社区商业，向来是商家必争之地，但能出圈的，却并不多见。 印象比较深的社区商业，还是去年9月开业火遍全国的上海鸿寿坊，以“社区+非标”的商业组合，塑造成了上海的网红打卡地。 但剥开网红的“外衣”，社区商业又该如何成为社区的设施，如何成为社区居民日常生活中的一环？

当前美国的街区式社区商业和邻里型购物中心，其网点总数和出租面积分别占到了城市整体商业的95%和70%。当国内实体商业纷纷转向“互联网+”、O2O时，美国街区式社区商业和邻里型购物中心的零售额依然占到美国商业总零售额的1/3以上。

当存量商业改造成为趋势，运营者不仅需要保持物业硬件状况的良好，并适应新的审美偏好、新的消费趋势，在业态结构、品牌组合、主题打造、活动运营上不断为消费者创造惊喜。

充满摩登与海派气息的的魔都上海，历来都是商业发展的热土。上海商业繁荣，各种独具特色的商业空间令人应接不暇。其中，上海的非标商业尤其亮眼，堪称国内非标商业的风向标。 上海出圈「非标商业」案例7则

伴随着大众消费升级，商业不断产生新的形态，作为消费行为载体的商业场景似乎也在发生着质变。以往的商业购物中心仅仅是关注于大众是否消费，到如今将更多的发展目光聚焦于氛围营造、场景搭建上来，谋求构建一种新的生活方式、生活理念与生活态度。

如今，人们的消费需求日益多元，旅游休闲活动可以是追寻诗与远方，也可以是在充满艺术氛围的餐馆吃顿晚餐，或是到菜市场体验人间烟火。面对持续旺盛的旅游消费需求，旅游行业不能只盯着美丽风景，还要打造更多消费新场景。吃、住、行、游、购、娱等每一个环节都大有文章可做。沉浸式商旅文综合体是一种融合了商业、旅游和文化的新型旅游模式，它通过创新的方式将旅游资源、旅游服务和旅游体验紧密地结合起来，为游客提供了更加丰富、个性化的旅游体验。这不仅有助于吸引游客，还丰富了当地社区的文化生活，促进了经济增长和文化繁荣。作为一个充满潜力的概念，沉浸式商旅文综合体正在重新定义微旅行的实现方式，也为旅游业的发展带来了新的机遇。

导视作为购物中心不可缺失的一部分，它不但有着引导、说明、指示等功能。也是环境布局的重要环节，是营造风格、塑造文化的重要组成部分。 消费者在大型商场购物时，需要导视标识来作为引导，这样可以缩短时间，明确意向，提高购买率。优秀的导视可以体现商场的人性化，还能提高空间使用效率，保证紧急出逃时的安全性。所以，商场一定要重视导视的设计。

商业地产定位是开发一个商业项目最关键的因素，后期的设计规划和品牌招商引进等一系列工作都会以这个定位为基础开展。定位是否准确，决定项目的成功与失败。 以上海南京西路商圈为例，有定位高端的恒隆广场、白领消费的嘉里中心、摩登潮流的芮欧百货、贴近生活的久光百货、还有年轻化的晶品购物中心。项目彼此之间在定位上的错位和互补，有效避免了恶性竞争，还有利于形成商业共荣圈，一起获得成功。本文从多个角度来看如何全面地做好商业地产定位！