充满摩登与海派气息的的魔都上海，历来都是商业发展的热土。上海商业繁荣，各种独具特色的商业空间令人应接不暇。其中，上海的非标商业尤其亮眼，堪称国内非标商业的风向标。

上海出圈「非标商业」案例7则

01

项目名称：上海鸿寿坊

项目体量：1.5万㎡

开业时间：2023年9月28日

项目地址：上海市普陀区长寿路

关键词解读

“日咖夜酒”、“城市理想生活剧场”、“海派风韵”、“家门口的烟火气”、“社区商业”、“瑞安操盘最小商业体”

业态品牌特色

鸿寿坊作为瑞安新天地打造的又一城市更新项目，以“理想的附近”为理念，在1.5万㎡的海派里弄建筑与人本尺度中引入小而美、大不同的消费体验，构筑都市中独有的“精致烟火气”，打造长寿路街道15分钟生活圈新标杆，重新演绎上海市民文化的生活图景。

具有“精致烟火气”的鸿寿坊，从“日咖夜酒、全日供应”的特色业态，到用食物链接邻里的鸿寿坊食集，更有在地青年文化品牌、宠物友好和健身等融合业态，为普陀长寿社区呈现从早上6点持续至次日凌晨2点、具有都市烟火与邻里温度感的生活图景。

据悉，鸿寿坊入驻上海首店13家，普陀区域首店34家，其中由瑞安新天地创新团队打造的美食生活方式品牌鸿寿坊食集最具特色。

02

项目名称：上海龙华会

项目体量：10万㎡

开业时间：2023年9月28日

项目地址：上海市徐汇区龙华路

关键词解读：

“对望千年古刹”、“属地文化”、“城市理想街区”、“精神信仰之地”、“高浓度地域融合”

业态品牌特色：

作为沪上首座对望千年古刹的街区商业，上海龙华会以“以过去作为创造未来的起点”为理念，致力于创造一个汇聚古老传统与现代活力的城市理想街区。

项目位于徐汇区龙华路，商业面积约10万平米，由上海万科主导开发建造，印力上海城市公司负责商业管理及运营，以“meet on street龙华街巷 妙会横生”为定位，开街当日超200个品牌集结亮相。

上海龙华会以融入现代生活为核心，通过引入年轻、随性、独立精神的品牌，以及开放街区和低密度独栋建筑的商业空间，创新演绎属地文化，营造兼具真实可感的生活方式和当代审美趋势的全新商业氛围。

03

项目名称：上海蟠龙天地

项目体量：4.8万㎡

开业时间：2023年4月29日

项目地址：上海市青浦区蟠鼎路

关键词解读：

“Urban Retreat城市微度假目的地”、“古镇旧改商业”、 “滨水商业项目”、“自带江南水系资源”、“超23万平方米公园绿地”、“江南水乡版新天地”、“公园商业”

业态品牌特色

作为瑞安集团全新打造的“Urban Retreat城市微度假”系列首个项目，蟠龙天地以“Culture文化唤醒、Nature自然融合、Future城市焕新”为理念，将文化、自然和商业融为一体，创新营造城市生活方式新场景，带来“公园里的新天地”。

商业方面，上海蟠龙天地围绕项目核心理念，引入宠物友好、设计家居、美学零售、中西美食等品牌。

上海蟠龙天地吸纳了近20家上海首店，超过60家区域首店，其中包括余德耀美术馆、Blue Bottle Coffee蓝瓶咖啡、LOKAL、Camp .33、木墨、PUYEE、MINI MARS、COCO-MAT Hotel等大虹桥首店、区域首店。

04

项目名称：上海张园

项目体量：总建面约6.25万㎡

开业时间：2022年12月

项目地址：上海市静安区威海路

关键词解读：

“沪上高端方式生活聚集地”、“上海新兴时髦地标”、“海上第一名园”、“百年石库门建筑群”、“近代中国第一公共空间”、“上海弄堂风貌”、“首个保护性征收改造的城市更新项目”

业态品牌特色：

张园西区定位为高端商业聚集地，整体以新品牌和重奢品牌为主，突出品牌的“首店”“首秀”“首发”。项目引入了安垲第俱乐部、蓝瓶咖啡、宝格丽香氛、BY FAR、迪奥、古驰、路易威登、酩悦香槟、而意、法国希思黎、江诗丹顿等一系列重奢品牌。

此外，西区也已发展为众多品牌的首选活动场地之一，吸引了雅诗兰黛、Dior、HR赫莲娜&特斯拉、兰蔻、保时捷、阿斯顿马丁、奥迪、GUGGI等品牌先后在此打造潮流快闪活动。

05

项目名称：上生·新所

项目体量：5万㎡

开业时间：2018年

项目地址：上海市长宁区延安西路

关键词解读：

“城市更新项目标杆”、“7×24h开放”'、“网红游泳池”、“宠物友好型商业园区”、“旧改商业”

业态品牌特色：

上生·新所，位于延安西路1262号，地处“上海第一花园马路”盛名的新华路历史风貌区，由孙科别墅、哥伦比亚乡村俱乐部、海军俱乐部3处历史建筑、11栋贯穿新中国成长的工业改造建筑等组成，占地近5万平方米。

经过了一系列更新，上生·新所由原来封闭单一的工作厂区改造成开放的混合社区，囊括了休闲广场，还规划娱乐、秀场、剧场、展览、零售、创意办公等多元业态。

在业态内容方面，上生·新所做到了将租户与文保建筑有机融合，以此来激发场所的能量。NEVER'S FAMILY与Seesaw Coffee强强联手打造Seesaw奈娃联名主题快闪店；还有像AAI、IDEO这样的国际一线的设计事务所也藏身其中。并且在海军俱乐部、泳池和庆典广场举办各种不同的活动，包含戏剧、市集、舞会等各种年轻人热衷的项目，将商圈与活动中心融为一体。

06

项目名称：百联ZX创趣场

项目体量：约1万㎡

开业时间：2023年1月15日试营业

项目地址：上海市黄浦区南京东路

关键词解读：

“亚文化趣向”、“二次元文化聚集地”、限定资源主力店”、“小体量商业”、“圈层认同”

业态品牌特色：

百联ZX创趣场坐落于上海南京东路，属于典型的小体量改造类型。以“Play Together”为口号，以Z世代的兴趣为导向，尤其面对ACGN群体为核心受众，在营造内容丰富的商业生态基础上，将次世代娱乐方式延伸和拓展至活跃的线下社交互动之中。

项目拥有超多备受关注的国际人气首店、本土原创二次元品牌旗舰店等，例如：海外首家万代魂TAMASHII NATIONS旗舰店、MegaHouse中国首店、万代VR Zone上海首家体验店、首次开出线下店铺的模玩熊、蓝月的娃娃屋、COMICUP、三月兽等。

07

项目名称：上海衡山路8号

项目体量：约4万㎡

开业时间：2023年

项目地址：上海市徐汇区衡山路

关键词解读：

“文化创意园区”、“海派风情建筑体”、“衡复风貌区”、“梧桐网红街区”、“欧式风情拍照圣地”、“东方香榭丽舍大街”

业态品牌特色：

上海的衡山路8号位于徐家汇商圈的核心地带，拥有1.5万方的独特场地。作为一个充满着历史韵味和现代活力的文化创意园区，项目完美融合了传统与现代，展示了上海独有的风情。

衡山路8号保留了美童公学和水塔等历史建筑，这些建筑以清水红砖和白石檐口为特色，呈现出海派风情和中西文化的融合之美。同时，它还引入了两栋白色的现代建筑，与传统建筑形成了一场新旧对话的视觉盛宴，让人流连忘返。

这个文化创意园区还引入了多元化的美食和文化店铺，包括日式器物、美式综合集市、冰淇淋实验室等，满足了市民对精致生活的渴望。衡山路8号不仅仅是一个商业场所，更是一个独特的文化天地，散发着前卫、时尚、多元和创新的文化气息，完美地展示了上海的城市活力和文化自信。在这个独特的地方，人们将发现上海独有的现代风采，充满创意和活力。

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