一家只有5000㎡的小商业体，地理位置一般，改造投入非常低，甚至连空调都没有，但就是这样一个棘手的项目，却变成了INS上时髦人的根据地，国际友人都要旅游打卡的目的地，它就是泰国有名的社区商业，THE COMMONS。5000㎡小体量，低投入，网红社区商业设计爆火逻辑究竟是什么，我们一起来揭秘。

首先，从地理位置上来说，项目本身体量很小，临街面开口很小，进深又很深，没有地铁，主街转进去还要100多米，地理位置并不好，这种项目放在国内不算什么优质项目。但是毕竟在有钱人的聚集地，潜在的消费力是杠杠的，周边为调性和品质买单的客群还是很多，高档社区的社交空间有时候也是刚需。

COMMON就是公共的意思，入口处有一面标示墙，精准传达其核心理念，先打造一个社区，其次才是一个商场，显然它希望大家把这里当成一个人群聚集并且产生交流活动的场所，将生活品味以更高层次的社区意识形态来展现，不是用高档的装修材料来展现。

第二，从业态规划上来讲，一层的市场是18家餐饮店组成的，可以理解成美食街，但是每一家店都是小而精致富有新意，二层比较小，以社区型的零售花艺美食为主，三层玩乐区，儿童亲子成人健身等，顶楼是屋面农场和草坪，一个社区商业的有机组合，区别于国内动不动一二楼零售，三楼儿童亲子的组合方式。

第三，从设计上讲，最大的特点就是阶梯庭院，一系列的阶梯和平台，让人们悠闲的散着步就到了高层，每一寸空间都把公共空间的包容性设计的恰到好处，一层从马路进来先上楼梯，阶梯一分为二，一半往上走一半往下走，这可不是普通的楼梯，而是不同宽度和拆线的可坐可卧的休息区组合，给平平无奇的空间增加了丰富的节点和包容性，不管你什么状态，总有合适的角度让你待着，加上一些小植物景观的掩映，就像在庭院里活动一样，顺着长长的楼梯，一步走一路逛，俯瞰下去，有人谈天，有人用餐，有人看书，有人玩乐，一派悠闲的院落生活场景，无形中拉近了人跟人之间的距离。

设计部分第二个大的特点就是低投入，公共空间没有空调，靠顶部的工业大风扇进行空气对流降温，外立面没有复杂的幕墙结构，直接开敞式或者是一层通透的钢网，让外立面轻盈通透，没有炫酷的灯光侧沿，工区没有复杂的吊顶，塑水泥照面，也没有电扶梯，大家慢慢溜达就行了，地面也是防腐木结合塑水泥，城市空间也不能比这个再简单了吧，但是小资和品味的调性却设计出来了。

第四从活动上讲，香料农场，草坪PARTY，快闪手工，烹饪，烘焙，手工皂插花，茶饮配置，扎染等等，都是围绕着社区的活动展开的，周末的小型音乐会，充分利用了阶梯的高度差，变成了天然的秀场，吸引年轻人的到来，这些对国内的团队没有什么挑战。

第五从运营层面上来讲，比如自行车的存放，带宠物开展善意计划，通过义卖捐给周围社区需要帮助的人，社区冰箱帮助低收入的家庭和孤儿院，减少食物的浪费和提高可持续生活的意识，即使我们是一个小社区商业，也要把善意传播出去，让自己变成一个信息的节点和爱心的聚集地，

话说回来，论财力，国内商业地产的玩家，比他们有实力的应该多了去了，论位置，这样的位置一二线城市的老旧小盒子也多了去了，为什么国内这种案例就不多呢，缺乏的还是商业产品的策划能力，实施的决心和对创新团队的合理应用。