封闭、大体量的传统商业综合体的问题正在逐渐显现，而新产生的街区式商业综合体提供了更宜人的选择，通过对成都远洋太古里的分析，我们试图探索这种城市设计的方法。

 

Part1

城市商业综合体

 

▍城市商业综合体的定义

 

将 商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活功能的三项以上进行组合，并在各部分建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个 多功能、高效率、复杂而统一的建筑综合体。

 

它是多个使用功能不同的建筑空间组合而成的建筑群，其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高上作效率、发挥投资效益等。它可以是一个大型的建筑单体，也可以由若干建筑群及其外部空间构成。

 

▍城市商业综合体的类型

 

1）商业办公综合体

2）商业娱乐休闲综合体

3）商业居住综合体

4）商业交通综合体

5）商业文化综合体

 

那么我们的成都远洋太古里是什么呢？——街区式城市文化商业综合体

 

▍ 什么是街区式?

 

首先，街区式城市空间并不是凭空出现的。

 

现在的城市规划建设中，人们将更多的精力放在如何解决“道”的交通问题上，而有意或无意间忽略甚至放弃了“街”原本承载的生活作用。“街”在空间和时间上的延续正在被割裂，在城市中街与人、人与人的关系越来越疏远。

 

因此，人们渴望传统的充满生机的街道生活的回归。

 

成都太古里

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▍ 街区式的主要特点

 

街区式商业综合体作为综合体建筑类型之一，它 将建筑体量化整为零，创造出类似城市街道特性的外部空间体系。它本身不仅具备了综合体建筑的基本特征，如开放性、综合性、整体性等，同时还具备区别于其它综合体建筑的显著特点。

 

 

在建筑体量上， 将 单一的、集中的建筑体量分散成有序的、相互联系的若干体块。每个体块既有独立的出入口和交通组织，也可通过体块之间的连廊、地下通道等形成整体的交通体系。这种布局方式不仅方便管理，各功能体块之间也互不干扰，同时保持一定的联系。

 

在空间形态上， 街区式商业综合体的标志性特征是其外部空间，它作为人们进入各功能体块的通道，是以步行为主的，富有神秘感的街道、院落与广场的组合体，实现了交通空间与人们的交往空间的相互融合。

 

 

▍国外优秀案例

 

利物浦一号位于默尔西河附近，衔接了艾伯特港和利物浦的老城中心区，该地区面积17公顷。该项目由政府主导，进展顺利。新建筑严格遵循原有的城市肌理，延续城市记忆；创造了网络化渗透性的公共空间层次，引导城市活动；并以文化为先导，多维度的功能混合给整体区域注入了新的活力。

 

利物浦一号

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▍ 国内优秀案例

 

上海新天地位于上海市中心卢湾区的太平桥地区，毗邻淮海中路及地铁站。在整体规划上，北部地块保留大部分石库门建筑和穿插部分现代建筑；南部地块则以反映时代特征的新建筑为主，配合少量石库门建筑，并由一条步行街串起南、北两个地块。有机的组合与错落有致地巧妙形成了一首上海昨天、明天、今天的交响乐，让海内外游客品味独特的文化。

 

上海新天地

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Part2

成都远洋太古里案例分析

 

▍基地概况

项目名称: 成都远洋太古里

项目地点: 中国成都

项目功能: 开放式、低密度街区式购物中心

建筑面积: 11.4万平方米(零售街区——成都远洋太古里)

设计时间: 2008-2014

完成时间: 2014年10月起分阶段开幕

发展商: 太古地产有限公司（50%）、远洋地产控股有限公司（50%）

总规划/总建筑: The Oval Partnership Ltd欧华尔顾问有限公司

 

▍区位：历史街区和商圈

 

1）场地内大慈寺是成都乃至中国久负盛名的佛教重地；

 

2）场地所在春熙路商圈是成都最为成熟、辐射大西南地区的商圈；

上区位功能分析图

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上区位交通分析图

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总平面图

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▍外部环境设计：街区

 

街区内非外非内的短、窄、密的小街廓、多里巷的空间，依循着历史中城市固有的概念，呈现了比建筑更为重要的建筑群落之间的环境。

 

线性与团状空间是街区式外部空间的两种基本形式。线性空间的特征是“长”,一种方向性,具有运动、延伸、增长的意味,其最基本的功能是联系和交通,指向某个或某些目标。团状空间基本功能作为“容器”,“容纳”人们聚集在一起,为人们相互的交流和影响。

 

线状空间和团状空间

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1）宽窄不一的街巷：街巷等级分为街、里、巷三级。道路的多样性亦反映在沿街形态的变化上，比如在保持沿街街面连续性的同时，像传统空间一样，通过骑楼、柱廊、檐口、景观等形态的变化，营造非均质的线性空间，形成动态的曲折变化和丰富的公共空间。

 

街巷肌理和尺度

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2）通过广场和庭院空间进一步形成缩放的格局。

 

·开放式庭院

·大小不一

·分散布置于巷道之间

·数量超过30个

·结合垂直交通规划

·与古建筑庭院产生视觉关联

·阶梯式庭院，层层退台，引进更多阳光

 

庭院与街巷关系

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1-3层庭院分布图

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3）两层为主、局部三层的退台策略：在大慈寺南侧和东西两侧的退台主要是结合两层高的建筑，有助于形成内低外高的整体格局。

 

a 利用露台及挑廊走道增加街道空间多样性

b 主街道保持相对直线

c 利用出挑屋檐，创造多样性的天际线

 

退台和挑檐

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4）街道立面和剖面尺度

 

▍与城市公共空间的关系

 

1）与城市交通系统的承接

 

访客能够通过连接的地下道步行到附近的地铁站。项目设有地下停车场和自行车库，提供千个机动车位，并有多部自动扶梯把访客直接从停车场带到地面的店铺与街道。

 

 

2）快慢结合的交通系统

 

“快里”：由三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个聚集人潮的广场，体现国际大都会的时尚脉动；

 

“慢里”：是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷，为休闲生活、热爱美食的成都人量身定制。

 

 

3）与场地内历史文化街区的关系

 

a 保留和保护了东西糠市街、和尚街、笔贴式街、马家巷玉成街、华里等历史街道并围绕着大慈寺，对其文化进行保育和更新，充分唤醒人们的记忆，引领大众重新去发现被忽略的社区，最重要的是，籍由围绕文化历史所营造出的场所感让人们重新聚拢在这片区域。

 

保护策略分析图

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b 川西建筑风格

 

这里的新建筑也在地适时地探讨传统于当下的转化。坡屋顶和深出檐是建筑的一大特色，造型轻盈简洁。屋顶为灰瓦，以淡雅的深灰为主色调，屋檐则是暖木色。材料与质感力求朴素，如灰色陶土砖、木材、灰瓦、石材等。建筑的山墙部分亦通过格栅的组合，较为抽象地回应四川当地的建筑意象。

 

▍复合功能与业态

 

太古里商业街区共约300个品牌，以零售业态为主，占比约为66%，餐饮占比约为20%，生活休闲娱乐约占10%；

 

细分来看，项目品牌分类包括：精品名品、生活方式、 For Lady、 For Man、潮流时尚、中国设计师品牌、集合店&买手店、鞋履、箱包配饰、 妆品护肤、 运动、美食。

 

Part3

总结策略

 

▍空间街区化

 

将街道、广场、院落等街区元素引入到建筑外部空间,路径、节点、界面等街区设计要素上。部分之间通过有机的设计相互协作,使消费者在购物、游憩、交流等活动中与环境产生互动,并融入街区化空间。

 

▍尺度人性化

 

重视体验设计,强调空间的趣味性,自然的线性结构 ,具有近人的真实尺度,适宜人步行和休息的空间环境,广场,景观小品等一系列空间元素紧密结合,空间格局疏密有致。

 

▍功能复合化

 

外部空间的首要功能是作为引导消费者进入各个功能区块的过渡空间,有疏导、集散人流的作用;第二,作为商业促销活动、产品展示或其他公益活动的临时场地;第三,由于空间的开放性,使之具备了一定的社会职能,即为市民提供散步、游憩、社会交往等非消费活动的场所。

 

▍ 结合城市步行系统

 

结合城市步行系统：首先,以地面的步行街道或广场空间为主要元素进行有序的组织;其次,利用空中步行系统,如天桥或空中连廊,和地下步行系统完善整个步行交通组织。

 

▍与历史街区融合，延续空间记忆

 

与历史街区融合，延续空间记忆：在整体规划上成为地标和纽带，新旧有别，融入故事并赋予演绎。

 

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