商业的烟火气，是重塑日常之美。今天我们一起来探索商业市井街区更新改造的流量密码！

 

01「 成都 玉林路 」

夜间消费新场景，从街道设计转向街区场景

 

去年年底，成都玉林特色商业街区重新开街，改造后的玉林商业街区全长约800米，已入驻160余个商家，展露新颜的街巷里，有各种美食网红店，文创精品店，精致的咖啡馆。

 

 

项目对道路进行了改造，拓宽了人行步道，在重要节点植入了网红打卡点等，加强了街区一体化生活场景营造。比如，哪一段是“烟火”段，承载生活所需；哪一段是“生活保障”段，有配眼镜的、洗照片的、卖包子的、卖小菜的，去满足在地居民所需；还有一部分就是做“国际化”的补充。

 

此次玉林的改造，新增了艺术橱窗、画墙、雕塑等，艺术化展现玉林IP，传播玉林特色生活方式，让街巷有“颜值”更有气质。

 

原本小酒馆的所在，将打造“小酒馆街景”，以小酒馆为核心，通过艺术铺装、创意街道家具等等，打造情景式体验空间。也就是说，不管是不是要品酒，走到街区都会氛围感满满。

 

 

借力电影《前任3》热度，打造一新的“爱转角”文创街区，就依托于玉林四巷六号的老旧房屋进行更新改造，按照现有建筑造型，与周边环境结合起来，做到既有其风格的独特性，同时又能完美地融入到整个生活街区之中。

 

前院、后院、露天阳台各有风格，文创区、手工教学区、活动区一应俱全，同时还可以为居民们提供咖啡、饮品以及西式简餐和中式小吃等休闲餐饮服务。

 

 

外街区还打造了艺术类的玉林Bushes，它以原供电局职工宿舍改造,作为成都重点打造的城市更新空间项目,玉林玉宿Bushes于1月正式揭开面纱，并迎来首场艺术展览。

 

改造之后，Bushes中的大部分业态，将以“流动的快闪”形式入驻，它成为集潮流、时尚、文艺于一体的艺术孵化生产营。玉林还开展了一系列串串计划，通过街娃逛街、阿姨计划、撒子集市等活动串联出日常生活图景。

 

 

02「 广州 东山口 」

旧建筑与新商业的碰撞、理想生活地

 

不知从何时开始，广州东山口，变成了“网红打卡胜地”。有人说，没有一个文艺青年逃得过广州东山口。

 

 

自清末始，这片原先荒芜的土地被逐渐开发，繁荣至今。在这里，西式风格建筑与广式烟火气息并不冲突，反而意外适配，滋生出独特的韵味。街区文化是依靠自身土壤所生长起来的，广州东山口贴切的验证了这个道理。

 

 

在东山口，旧建筑与新商业的碰撞每天都在发生。颇具风情和小资格调的咖啡店、买手店、杂货店、独立工作室、潮牌店等“网红店”在这里聚集。网红街拍、潮流元素在这条街区中肆意蔓延。

 

商业的发展让小众文化在这里随处可见，时尚在街道涌动，老东山口人却对此习以为常。散步、打牌、下棋，遛狗逗猫；在东山百货大楼的促销商铺前驻足，与商家你来我往，讨价还价……平淡的日常里，他们自有一番自在。潮流和烟火气在东山口来了一次有力的碰撞。

寂静的街道，红砖民国的老洋楼，网红风的咖啡店，还有出片率极高的培正路...东山口，正以这样一种“缓慢生长”的力量，维持着惬意闲适的生活氛围，展现着新旧文化交融之美。

 

03「 福州 烟台山商业漫步街区 」

捕捉烟火气的记忆

连接自然与人文、融合历史与未来

 

近期人气大涨的福州烟台山商业漫步街区成为了热门搜索，这个商业街区的更新改造，几乎是一次传统与现代的对话。

街区体量6.2万平方米，定位为“城市艺文商业漫步空间”。街区在业态规划上，按照“三组团”进行细分，有时尚先锋零售、小资情调轻餐、洋房酒店、网红书店、匠人工坊、个人工作室、LIVE HOUSE、高端餐饮、生活配套业态等。街区还对仓山影剧院、乐群楼、闽海关税务司官邸等历史建筑进行活化利用，打造泛博物馆艺术街区，创造一系列开放性的鼓励社交的空间。

 

 

福州烟台山保存着中西风情的城市肌理、传统街巷、空间形态与历史建筑。通过保留原有建筑形式，融入现代设计手法，以「中西合璧，新旧共存」的设计理念就相关区位进行针对性的立面改造、景观提升、业态升级，并结合景观环境与商业包装形成一主街、双环线、三组团、九巷道漫步式空间游逛格局，力图唤醒胡同街巷空间的生机与活力。

 

在设计方面，通过提取商业元素，将穿越-摩登-艺术文化三大线索母题贯穿根植于街区的立面、美陈、景观、视觉、店招中，借此平衡老旧建筑改造中文化属性与功能，同时从古建筑中汲取灵感，将艺术创意与社区互动有机融合，真正激发建筑活力。

 

 

漫步街区，空间以「跨越时空的舞会」为主题，沿着流线洄游，令人顿生「移步异景，流光溢彩」之感。照明与灯光延续时空的穿越，以投光、内透、吊灯等不同形式，展现屋檐、立柱等建筑的丰富形态，并通过明暗对比，刻画不同区域的市集烟火氛围。

 

04「 西安 叁伍壹壹TFEP 」

微更新、轻改造

充满人文气息与艺术魅力的城市公共文化生活聚场

 

叁伍壹壹 TFEP 原址为西安中国人民解放军第三五一一工厂，曾是中国最大的毛巾厂，为军需工业和陕西改革开放初期的出口创汇做出过重要贡献。在业主搬迁后，叁伍壹壹 TFEP 通过对工业遗产建筑的活化设计与更新再造，在 2021 年 6 月正式开放。

叁伍壹壹 TFEP总面积有3000平方米，除了创意办公之外，在这近一年的时间中，叁伍壹壹通过特色的招商与精细化的运营，已经形成花市、鱼市、菜市、美食、萌宠、文创的“新奇特”业态组成，被外界誉为“西安最美花鸟鱼市”、“西安夜经济新地标”。

 

空间美学打造是叁伍壹壹 TFEP的改造重点，通过多元业态彼此连接而形成的多样化空间、艺术装置与自然的融合，景观营造上也加分不少。又通过合理科学的动线规划，让独栋商铺成为突出人、表现人、属于人的空间。

叁伍壹壹 TFEP是街区型文化创意中心，也是复合型社区商业中心。通过对70年历史的工业遗址进行活化设计与更新，创建一个基于社区服务为主，融合生活配套服务与文化体验的，潮流时尚社区商业中心。这也是非常少见的，在街区更新项目，融入花鸟鱼市、菜场等业态的案例，烟火气在叁伍壹壹 TFEP中被发挥到了极致。

在业态中，我们要重点聊聊这些颇具“烟火气”的业态。

其中，花市的打造，是该项目最大的亮点之一。以花卉绿植为核心，通过多元品类及形式，对“花”的产业链进行文创升级，打造美好的生活场景，体验植物与艺术、视觉与生活带来的双重享受。

 

涵盖观赏鱼、观赏龟、高端水族箱、滤材、造景、喂养饲料等业态，满足人们对美好生活的向往与憧憬。

涵盖猫咖、宠物零售、宠物护理等业态，搭建开放式宠物互动平台，兼具消费娱乐的各类休闲体验，用最纯真的方式与自然和谐相处。

当然生活的烟火气里，少不了菜场，叁伍壹壹 TFEP的菜场是根据需求进行差异化管理的，打造成为同时具有社交属性的场所，成为最有生活味的剧场。

叁伍壹壹 TFEP的商业烟火气是提供生活方式。贯穿全新消费理念的商业空间搭配传统业态的升级，在生活里不断探索着创新。

05「 小结 」

市井商业更新项目业态创新：

 

1.重视本地社区文化，通过文化创意加持，让品牌业态整体焕发新活力。

 

2.重点扶持主理人品牌，打造“新奇特”的业态组合。

 

建筑改造与空间规划设计：

 

1.设计上采用“旧物新作”的手法，激发老旧建筑独特的魅力，焕新活力。

 

2.商业立体规划，创造“有机”人流动线体系，让“可逛性”发挥到极致。

 

3.模糊钢筋水泥与自然的界限，加强商业空间与自然的联系和互动。门店外摆、美陈装置、营销活动成为引流聚客发动机，同时又增加空间氛围感。

 

4.文化场景塑造是核心，在此基础上，场景打造应更贴近细微美好的生活、注重还原生活气、回归商业“日常”氛围感。

 

5.设计上更“泛主题”，小而美、小而精、小而暖的商业设计更具吸引力。

 

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