2020，新年伊始，传统的商业旺季。突如其来的新冠黑天鹅，把人们都锁在家里，把极度需要人气、憋足了劲儿要在春节旺季赚个盆满钵满的商业地产，打了个措手不及。疫情的爆发，把人们从公众场合“赶至”社区，社区成为集中的销售触点，商业价值便水涨船高。万维设计在这里为大家精选了国内外多个社区购物中心项目与大家一起品鉴。

 

01.

福南（Funan）购物中心

新加坡

30年老数码商场变身“黑科技购物中心”

 

新加坡福南（Funan）购物中心在2016年中期因重建而关闭，在历时三年耗资五亿重修后闪亮回归。从一家30年的老数码商场变身成酷炫十足的“黑科技购物中心”！福南在餐饮方面做了重大的升级，共容纳80多家餐饮品牌，约占其总零售空间的1/4。

 

(如有购物中心设计，请点击咨询万维设计)

 

改造后的 Funan Mall 是城市综合体的一部分，有6层高，零售面积约3万平方米，购物中心之上是两栋办公物业。

 

 

外立面设置多媒体动感墙，极具科技感，似“生命之树”的根部一样延伸，与室内中心的“生命之树”相呼应。

 

 

Funan Mall内部空间设计以“生命之树”为中心点，向各楼层辐射多个功能空间，彰显出整个建筑物的生命力。中心位置的“生命之树”上有20个零售“吊舱”，25米高的六层木结构和钢结构，以弹出式概念为品牌提供展示其产品和手工艺品的空间。

 

 

“树枝”遮蔽下的空间包括科技、健身、餐饮、手工、购物和游戏等功能空间，为前来购物的人打造更丰富的科技体验。不规则中庭设计增加了公共区域面积。

 

 

树下是一个室内圆形剧场，可容纳约150人。剧场由天然木材制成，内衬人造草皮，由视频墙作为支柱和座椅上的照明设备，可进行编程以显示特定的信息。

 

 

商场1层铺被一条自行车道全场贯穿，顾客可以骑自行车通过200米的室内自行车道穿过商场。商场内还有一个自行车中心，拥有淋浴房、储物柜、自行车修理厂和加油站等设施。

 

 

“生命之树”的理念从室内延伸到室外，鼓励大家更多地运动，更多地享受户外空间。

 

 

4层到7层都有户外绿色阶梯，绿色的室外楼梯可以从一层通往七层，七楼拥有18,000平方英尺的美食花园，包括一个5,000平方英尺的城市农场，游客可以在那里了解蔬菜的生产和收获方式。

 

 

美食广场提供一种名为Kopitech的新美食广场体验。

 

 

福南里面不光有从负2楼延伸到2楼的攀岩墙，还有新加坡首个室内五人制足球设施。

 

 

通过capitastar应用程序进行在线和离线体验，体验新加坡首个无人五人制足球设施的可用性。

 

 

改造后的FUNAN MALL将科技体验与零售完美融合，为追求生活质量、懂技术、爱社交的新一代消费者提供了全新的消费体验和生活方式。

 

02.

Grand Tree

日本东京

从爱出发，看见购物中心的另一种可能

 

Grand Tree位于东京神奈川县武藏小衫，由被誉为“日本零售之王”的7&i集团打造，卖场面积约3.7万平米，是一家集百货、超市、餐饮、休闲等多功能于一体的社区型购物中心。

 

项目于2014年11月22日开业运营，开业后13天，人流量即突破100万，预估年客流量可达2000万，而2018年故宫年游客量也不过1700万，其火爆程度可见一斑。而在Grand Tree的“粉丝”眼中，这里却不仅仅是一座购物中心，而是他们每个周末必游的景点。

 

 

外立面设计很简洁，也没有广告位，绿植墙给人生机勃勃的感觉，呼应了Grand Tree这个名字。

 

 

Grand Tree共五层。一楼主业态为超市、服饰、餐饮、美容、家居用品等，主力店为伊藤洋华堂大型综合超市。二楼主业态为女性时尚用品、配饰、美容服务等。三楼是家居、乐器、书籍、杂货等与生活趣味相关的楼层。四楼以儿童用品和家庭时尚为主。顶层为4300平方的屋顶公园，这里有可供观赏的季节性树木和花草以及丰富多样的游乐设施。

 

▼一楼的中庭

 

▼2层：Closet & Mirror/衣橱&镜子

 

▼3层：Enjoy Living/享受生活

 

▼四楼：Handy for Moms/妈妈助手

 

▼顶层：GRAND GREEN GARDEN/屋顶花园

 

▼细节设计：母婴室

 

从Grand Tree的成功之中，我们看到关注顾客需求，深研顾客消费心理，提供更优质的服务等才是商业成功的制胜之道。

 

03.

The Commons

泰国曼谷

我们首先要建一个社区，然后才是一个购物中心。

 

The Commons面积只有5000平米，于2016年完工。和其他世界大都市一样，曼谷的生存状况和空间格局都在不断变化。曼谷人渴望拥有新的户外生活空间，The Commons坐落在城市中心的居民区中，在主街拐进来100米左右的一条社区街道上。它是一个创造趣味性公共空间的项目，弥补了曼谷高密度城市生活的缺口。

 

▼项目外立面

 

“Common”就是“公共”的意思。显然，设计者的初衷是希望将它做成一个人群聚集并产生社交与交流活动的场所。The Commons区别于传统商场，不只有健康化和多元化的生活选择，更是能通过营造出如同自家般温暖的氛围，将人们希冀的生活品味以更高层次的社区意识形态来展现。

 

 

因而，在这个小小的露天商场中，几乎可以找到与社区有关的一切活动场所。餐饮区、休息区、小型舞台、野餐区、竞技场式的阶梯、儿童游乐区、办公空间、一片游泳池大小的草坪，甚至还有一个菜园。它既是商场又是一座户外公园，来到这里的人们可以自然而然地结识彼此。这是一栋极具温情气质的水泥建筑。

 

▼从楼上看底层景观

 

the Commons地面一层里一半的空间是连接第二层的阶梯，只要站在这里，你就会不由自主地迈开步伐向上行进。第三层和第四层的一系列开口也增强了垂直空间的连续性。即便身处地面，你也可以从不同角度清楚地看到上层所有的店铺。几乎不用费力，你就可以去到每个楼层。

 

▼建筑剖面图

 

▼垂直空间布局

 

这些阶梯，对外街充当了“外立面”的一部分，展示该项目开放式的特征，没有大门，没有大logo，只有极强的包容度，让人经过时忍不住想上去走走。

 

 

在这样一个消除了各层分界的建筑中，不会再存在很难将顾客带向上层的难题，人们可以在丰富多变的空间转换中自然到达三四层的店铺，而感觉或许和从一个城市广场到一个商业建筑的感受没太大差别。

 

 

商城里转着巨大的吊扇，一抬头就可以看见排风系统。商城内不设置空调，完全依靠排气扇辅助的自然通风，然而即便没有空调，也没觉得浑身黏腻。在这里，你能感受着最原始的自然风。

 

 

The Commons共分为四层。M层Market，18个餐饮品牌共处一室，采用了公共空间的打造，让消费者潜移默化中感觉有了更多选择。一层是一些餐饮酒吧及体验业态，二层命名PLAY YARD,顾名思义是一个玩乐性质浓郁的楼层，其中包括健身中心、儿童乐园等各种大小朋友的体验型业态。TOP层Backyard有网红餐厅ROAST，为消费者提供午餐，还有草坪农场，可以供人种植香草，“生产出”的蔬菜会被用于餐厅内当食材。

 

 

▼M层卫生间很原生态的墙面标识

 

▼顶部标识的手写体，下方悬挂着可爱的品牌logo。

 

▼TOP层

普通的商业体都是千篇一律，有格调的商业体却是万里挑一，The Commons就是这样有格调，有腔调的商业体，体量不大，但是却有着致命的吸引力。

 

04.

RUNWAY PLAYA VISTA

美国硅谷

“新生活运动”先锋派

 

RUNWAY PLAYA VISTA项目是一个服务于高收入群体的社区商业项目，位于科技帝国硅谷临近的区域，靠近Santa Monica海滩，集合工作、商业与居住功能为一体。周围是Facebook、google等互联网总部员工的居住区域。

 

 

住宅区不仅密度低，最高的住宅也不超过6层，为丰富的景观与绿化设施留足了空间。主体建筑外观看上去与盒子购物中心没两样，但内部是开放式的广场，景观设计优美而大气，是这片南加州旱地上的绿色天堂。

 

 

仔细观察可以发现很多让眼睛一亮的艺术细节，例如，著名的装置艺术家Ned Kahn制作的大型艺术作品Enagua，这包裹着停车场的步行道，因特殊材料制成，可以随风变换出千变万化的姿态；德国街头艺术家用彩色地板画作构成了停车入口和出口坡道，象征着发展和进步，无缝融合艺术、建筑和生活。

 

 

▼艺术作品Enagua

 

这里是洛杉矶西部50年来第一个全新的社区，所以大概区别于美国传统社区的概念，在这样高技术、高收入群体聚集的区域内，社区商业的配套升级也可以成为新生活方式打造的借鉴。在RUNWAY的官方网站上，可以看到他们对业态的区分，包含：餐饮、生活方式、电影和零售商铺四种。

 

 

主体建筑中的二层为办公和电影院，一层则为商业部分。其中的亮点品牌为有机超市Whole Food。

 

(如有购物中心设计，请点击咨询万维设计)

 

RUNWAY当中大部分餐饮都是当下最受欢迎的餐饮类型，将餐厅室内与室外空间结合，打造美式生活方式的休闲惬意，又符合高消费人群的品质需求。配套日常的服务设施如杂货店、药店、美容沙龙，还有包含舞蹈和瑜伽这样的健身工作室、Wells Fargo富国银行等等配套，希望创造便捷而优质的、贴近人们生活工作的地方。

 

 

社区商业升级了一个难题，比起商业经营，社区所担负的在于要构建出一个理想生活样貌，既能脚踏实地，又能实现怡然生活的梦想，打通界限，贯穿成为合理的体系。好商业其实就是生活本身，未来，社区商业将成为“新生活运动”的引领者。

 

05.

融创精彩天地

中国上海

游逛式主题购物公园

 

融创·精彩天地-上海浦兴总体量5.8万平方米，其中商业面积约2万平方米，包含A、B、C三栋独立裙楼。

 

 

相比有多个“大餐饮”入驻的A座和亲子业态相对较多的B座，临近浦兴社区卫生服务中心的C座在餐饮方面引入了1990馄饨铺、大娘水饺、邻家食堂等多个快餐简餐商户，显得更为亲民，为早起看病就医的社区居民提供了贴心选择。

 

 

最具亮点的是，项目还环抱着1.2万平方米的核心公共绿地，如此有趣的商业布局，也使融创·精彩天地-上海浦兴成为浦东难得一见的游逛式主题购物公园。

 

 

未来，商业与绿地之间的互动将被打造成为项目运营的亮点，周末萌宠在绿地集结、夏夜微凉时开启超燃派对、小朋友们穿梭绿地探险打卡等都有可能变为现实。

 

 

为了更好连接起社群家庭，融创·精彩天地-上海浦兴不仅在项目内设立了邻里公告牌作为趣味广播信息发布渠道，还开辟了一处名为“GEM Family精彩小客厅”的主题区域。

 

 

这个集合了休憩展示、手工培育、亲子游乐等于一体的互动文创空间，既可作为品牌租户延伸的亲子游乐成长剧场，也能成为休闲游艺的培育课堂，同时还能兼做室内家庭主题派对乐园。

 

 

项目秉持着“亲子特色与融创定制”这两大核心招商原则，整个融创·精彩天地-上海浦兴集聚了各式商业首店及网红品牌。

 

 

继已率先开业的永辉Mini店作为浦东首店（上海第二家）入驻之后，也有诸如网红品牌Tim Hortons、谭鸭血、Go辣等热力加盟，而星巴克浦东首家宠物友好店，威廉培恩集团首入中国的落址，优质生活方式Brownie art浦东首店，萨莉亚黑标旗舰店定制呈现等等，都彰显了该项目的特色定位，品牌独特标签的高匹配定制，以及招商运营层面的高品质操盘能力。

 

06.

盒马里 岁宝

中国深圳

数字化社区型购物中心

 

盒马首个购物中心盒马里·岁宝由岁宝百货聚福店改造而来，占地面积约4万㎡，整体经营面积2万㎡，位于深圳罗湖区莲塘路168号，周边密布高层住宅、老式小区与城中村。周边1公里内密集分布着57个住宅小区，正对面就是多栋高层小区，周边还有14所幼儿园、2所小学，这也就是盒马里·岁宝将自己定位为亲子主题社区型Mall的主要原因。

 

 

这是继盒马鲜生、盒马菜市、盒马mini、盒马F2、盒马小站、Pick`n go之后，盒马落地的又一新业态，社区型购物中心。

 

 

一进入到盒马里·岁宝购物中心内部，一阵盒马IP风袭面而来，绿植盆栽上到处贴着可爱的盒马标识，黑色潮酷、粉蓝少女心等。

 

 

在空间设计上，盒马里·岁宝采用了“街区式”分布，店与店之间不存在明显的阻隔墙，通过这样的打破店墙与无明显分割的空间布局使其承载更多的社交功能，也更加符合85后、90和95后的审美。

 

 

在场景上强化社区概念，特别打造开放街区式餐饮氛围和集市模式，精准匹配社区居民生活。

 

 

盒马里将二楼到三楼之间的楼梯区域打造成了一个温馨的儿童阅读场所，为儿童打造了一个独立的阅读空间。

 

 

电梯旁的滚动屏上循环播放着温馨的家庭主题插画，整体空间恰到好处地呼应了社区型购物中心的主题定位。

 

 

在紧紧围绕社区和家庭的目标下，其容纳的商业形态包括超市、服饰百货、家政维修、儿童相关业态、早教娱乐、餐饮、健身等等。其中占比比较大的是餐饮和儿童相关业态。

 

 

盒马里·岁宝是盒马旗下首个数字化购物中心，也是盒马基于门店周边三公里人群生活进行的探索，真正打通消费者生活的最后一公里。

 

 

盒马里继承了盒马鲜生的数据和技术基因，打通了线上和线下，整个购物中心都可使用盒马APP，消费者可通过盒马APP一键下单，可以在商场内的餐厅点餐点外卖，也可以预约盒马生活管家服务，还可以在盒马APP上面下单优衣库的靓装，最快30分钟送到家，真正实现O2O。

 

 

用技术去改变零售业，基于场景重新构建、重新定位消费者需求，我们认为，新消费跟新零售，是驱动商业的两个核心因素。盒马将数字化的应用可以让社区购物中心们真正“苏醒”。

07.

设计·乌节Design Orchard

新加坡

培育原创新加坡服饰品牌与创新的零售模式

 

“设计·乌节”由裕廊集团、新加坡企业发展局（Enterprise Singapore）和新加坡旅游局三方携手打造，位于乌节路与经禧路交界处的乌节格林（Orchard Green），先前是本地多品牌时尚快闪店Keepers的营业场地。楼高两层半的“设计·乌节”由本地WOHA建筑事务所设计。

 

 

楼高两层半的“设计·乌节”是乌节路的新地标。

 

▼鸟瞰图©Darren Soh

 

一楼占地9000平方英尺（836平方米），是一站式的新加坡原创设计零售中心，由本地多品牌设计零售商Naiise经营。

 

 

二楼则是新加坡纺织服饰商会的服饰创新培育中心“The Cocoon Space”，旨在培育原创新加坡服饰品牌与创新的零售模式。

 

▼天台则是露天剧场式的公共活动空间

 

屋顶的公共空间与街面形成一定的角度，好似一个城市圆形剧场。一个遮阴的屋顶口袋公园环绕，从屋顶垂下的窗帘，在超大的混凝土花盆中被树木衬托得更加醒目。

 

▼倾斜的公共屋顶给人一种山顶公园的感觉©Darren Soh

▼建筑在道路转角处的切角十分方便街道上的人们进出©Darren Soh

▼从经禧路望向建筑©Darren Soh

 

Design Orchard将功能空间以创新的方式组合在一起，建筑的一层提供了通高的开放式零售空间。二层和三层是协作式的创意孵化空间，为新兴的设计师们提供了灵活而开放的创作环境。目前，61个在一楼售卖的原创新加坡品牌中，超过90%是新晋品牌，多元化的产品种类包括生活时尚、小家具、服饰、美容、食品等，充分展现新加坡创意和本土特色。

 

●将特需艺术家绘制的动物画作制成生活产品的社会企业The Animal Project；

●创制香茅、椰子等本地风味的无毒大豆蜡烛、室内香氛品牌Artisan of Sense;

●创制凤梨、红枣等独特热带口味冰糖棒的Jewels；

●本地原创豆袋沙发Softrock Living等等。

 

08.

宝山花园城

中国上海

家以外的“第二客厅”

 

宝山花园城是2019年最值得期待的社区型购物中心之一。作为招商蛇口在上海打造的首个商住办综合体，宝山花园城总规模约23万㎡，其中高四层的社区级购物中心商业面积4.8万平方米，集品牌零售、休闲餐饮、儿童娱乐、星级影院、运动中心五大主题业态于一体。

 

宝山花园城与东京格林木Grand Tree购物中心均以爱为主题，并凸显自然绿色理念。虽然两者所面对的客群特点不尽相同，但双方均根据各自客群的实际需求与痛点，精益求精打磨精品项目，无微不至地不断完善场内外软硬件设施、场景及人性化服务，力臻把购物中心建成社区居民乐意来玩来社交来聚会的地方。

 

2万平方米的户外街区、3万平方米的户外公园、垂坠的花朵灯饰、星光步道、流线型采光设计、流畅多变的曲线道路服务中心的管家式服务……种种细节和新做法，无不彰显项目方的匠心与诚意，使得社区客群对项目自然而然地产生向心力与归属感，一个极具商业亲和力与情感链接的新型城市第三空间已经呼之欲出。

 

 

宝山花园城共4层。1楼主打品·时尚，以潮流零售品牌辅以部分网红的轻餐饮与洋快餐；2楼聚焦品·精彩，涵盖精品超市、运动休闲服饰、自助餐、儿童早教等；3楼主打品·乐活，由巨幕影院、儿童主题乐园、精致生活配套零售、精致食尚餐厅共同构成；4楼以品·健康为主题，由设有含有游泳池的高端健身俱乐部举起健康生活方式大旗，辅以口味多样的经典大餐饮。

 

4个商业楼面的业态组合特色鲜明各有亮点，层层递进满足不同类型消费者的需求，可以尽可能多地吸引不同类型的客群，迎合消费者各种不同场景需求——游玩、打卡、聚会等等。

 

宝山花园城不仅注重以商场内部的业态布局及优势品牌组合吸引客流，同样注重以创意设计亮点抓住消费者的心，设计师在水平动线上精妙地设置了三个活动区域，通过合理控制每段动线长度，再加上满天星型的玻璃穹顶、垂坠的花朵型灯饰及一系列美陈装置，使得顾客在商场内始终兴致盎然地探索精彩的世界。

 

除了购物中心提供多样体验外，宝山花园城还拥有经再三推敲改良的室外广场“花园广场”，挑高的八边形玻璃穹顶，2F商场外北侧特设4条连廊分别通往运动公园、办公楼、金街以及住宅区……更大公共空间及精致建筑尺度的街区、公园与购物中心有机组合成为会呼吸的商业综合体，可以在业态、场景和营业时间上有效互补及切换，为消费者创造更多维度商业体验的同时，让“逛街”变成随时可以探索的享受。

 

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