众所周知，综合体一直以来都是一座城市的繁华中心。而MINI综合体就是一座功能高度聚合的微型城市。它通过对城市优质资源的强力聚合，在轨道交通的吸附下，将城市资源形成紧密相关联的链条，足以影响一座城市的空间形态与生活方式。良好内外环境和年轻用户为城市 MINI 综合体模式创新提供强大的驱动力，小体量、超复合、主题感、重体验成为“MINI综合体”最大的特点。

纵观国内外知名城市，依托MINI综合体发展起来的新型城市中心，俨然成为了一座城市繁华中心的风向标。如美国洛杉矶Platform，仅由1300㎡商业和办公组成，2016年开业至今就已被《洛杉矶时报》评为最具潜力的商业体。约1.65万㎡的日本枚方T-Site，自面市以来成功的商业模式成为大阪当地最靓丽的风景线；而位于深圳罗湖的1234Space，约1万㎡商业以小博大，其品质与轻奢的潮流商业就引爆了深圳罗湖的全新活力。下面我们来盘点一下全球优秀的MINI综合体案例

MINI综合体案例营造

1美国洛杉矶THE PLATFORM

THE PLATFORM坐落在加州文化气息浓厚的人文区域卡尔弗城，所在街区位于卡尔弗城腹地的HAYDEN TRACT，是其中创意最极致，最疯狂的街区。号称为南加州建筑学派的建筑师群体在这个区域留下了大量的先锋建筑。因此，一些标榜大胆创新的新锐公司对此街区青睐有加，而PLATFORM就坐落在这样一个场所文脉中。“一个齐聚全世界最具革新性的商户、餐厅与创意公司的项目。”这是洛杉矶时报对洛城‘THE PLATFORM’的商业项目给出的评价。

PLATFORM由面积在5000平方的商业零售和8000平方的创意联合办公以及一座停车楼组成。这样的体量在国内对应的应该是一个小型社区商业，但是在精细化打造的开发模式下，小体量商业也玩出了全城目的地级别的人气。

项目的各个区块沿着街道有层次展开，立面风格丰富，这也与国内项目外观追求整体统一的风格不同。项目的入口是三盆景观植物，提示着项目内外的边界。穿过景观植物后，进入项目，铺地与景观次第展开，有豁然开朗的感觉。从工业化嘈杂的城市环境中一下子切换到一个充满格调氛围的商业内街。这与国内商业一般在入口处浓墨重彩的处理方式大相径庭。

沿着西侧内街深入，开始出现一些面积小而紧凑一些轻餐饮业态，生活用品类业态。这两种业态品牌也是经过精心挑选。一个有意思的地方在于西侧商业街内并没有重餐饮业态，而是只布置了一系列咖啡、甜品、简餐等轻餐饮铺位，重餐则都设置于停车楼的一楼。

西侧街区定位于“逛”，逛是一种流动性体验，逛的中间消费一些轻餐饮可以保持逛的节奏。而西餐厅在美国有社交交流性质，吃饭时间较长。一般不与其他消费联动（快餐除外），因此单独设置自成一体更为合理。

再往内走，就到达了项目的空间核心：中央广场。在如此紧凑的地块下，开发商依然慷慨地在中间开辟了一个供休闲，交流以及活动使用的中央广场。广场的景观布置简约而不简单，南加州特有的植物与一些景观小品，固定座椅墩子互相穿插，与周边的建筑很好地融合为一体。

穿过广场后，与西侧内街不同，东侧的内街尺度更狭窄一些，两侧店铺更小而紧凑。东侧内街在业态上延续了西侧精品品牌店+格调轻餐饮的组合方式。小巷本身的空间感觉可以根据需要在通行功能的基础上增加外摆，户外餐饮以及活动等功能。

东侧小巷尽头是一个车行小道，小道边上是作为项目消费者和联合办公上班族使用的停车场。虽说是座服务建筑，开发商也没有马虎。停车场立面请了艺术家进行喷绘创作。

结束了一层的逛街体验。项目还有少量局部的二层和三层。开发商希望将人的消费活动集中在一层达到价值最大化。在二层只设置了一家新兴的以自行车运动为主题的健身品牌SOULCYCLE。三层只设立了一格大约500多平米左右的专属空间，是一个租赁式使用的多功能厅。拥有大通高空间和超大露台的大厅一经推出便被媒体称为CULVER CITY最好的PARTY和活动举办地。

2日本枚方T-Site

枚方（HIRAKATA）T-SITE是关西地区唯一，且又是TSUTAYA、茑屋书店、T-SITE所有连锁店舖中占地最大最广的店舖，可谓是茑屋书店最新指标店。不少人会把“枚方T-SITE” 直接等同于茑屋书店，其实 枚方T-SITE 是以茑屋书店为中心而形成的集合店，TSUTAYA创办人增田宗昭曾说：“我们不是在创建一家店，而是要创建一个家。”也就是说，创建一个以网络交易做不到的、人为的「 concierge service 」。作为「优质上流的日常生活」的复合式百货，HIRAKATA T-SITE旨在打造一家三代同乐的幸福空间，一个放松的“社区起居室”。

“枚方T-SITE”以“优质上流的日常生活”为主要概念，提供健康导向饮食，加强亲子交流、多项美容服务，是一座让三代同乐的幸福空间。从7点～23点的超长营业时间，早上出门能吃到现烤出炉面包，半夜回家买书回家打发时间，满足所有人的生活步调。

从大阪坐车，京阪本线坐到枚方站下车，大概仅需30分钟左右。出站后从天桥走过就到达目的地。建筑物本身与车站直接，出站后走9号口，由天桥直行进入，就是商场的3F，3F就是书店部分。

重建后的HIRAKATA T-SITE，取代了40年前在经济快速发展时期修建的建筑，成为振兴车站周边地区的潜力所在。该建筑在每一层都有突出的露台，成为车站周围城市景观的一部分。HIRAKATA T-SITE的设计是为了方便每个人之间不断的交流，他们接触到产品和服务的展示，同时也让他们接触到城市社区的氛围。

平面布局有助于在不同楼层之间实现无边界的过渡，并结合具有特色错位空间的剖面设计，这种设计将打开消费者对不同楼层空间的品质感的提升，无论消费者选择在哪里，都愿意在大楼里停留很长时间。

枚方T-SITE各层功能布局

要说日本文创产业的代名词，茑屋书店当之无愧，在这块昔日深受当地人喜爱的近铁百货旧址，经过无限创意，化身成国际型复合商场，消费者可以在这个“非日常”的场所中，满足日常所需。

400平的知识宝库，也是HIRAKATA T-SITE最重要的部分。这楼层不管向左走、向右转都是满满的书籍。当期杂志、文具杂货，想要的这里通通能入手。丰富的座椅配置，为的是让消费者随时随地都有空位拿本喜爱的书坐下来阅读。

茑屋书店精选的料理相关书籍，与店家料理相互匹配。星巴克的咖啡、松饼、日本茶、面包...是下午茶的最佳去处。美食街共有京鼎楼的中华小笼包、意大利面与咖啡、日式料理等三国美食，除了室内用餐空间外还有庭园座位，好天气的日子可以坐在室外用餐，眺望整个枚方市。

HIRAKATA T-SITE颠覆传统，让书店也可以是图书馆，超市也能变身餐厅。自由自在的随意行，以书为主角，穿插了日常生活中不可或缺的诸多元素，紧紧抓住了现代人的需求。

3上海创享塔 The-X-Tower

创享塔The-X-Tower国际文化创意园区地处上海普陀、静安、长宁三区交界处，项目整体建筑面积约30000平方米，由4幢建筑组成，周边商业设施与配套健全，以创意办公、联合办公和配套社区商业为主，拥有苏州河宝成湾最佳风景观赏视角。

创享塔The-X-Tower广场视角（2017年与2018年）

项目所在的叶家宅路100号最初为民族资本家刘伯森先生于1918年集资450万两纹银在此创办宝成纱厂。2016年，在城市更新大背景下，央企、民企及个人等多方携手，共同为这座百年老厂房注入了新的灵魂，赋予它一个全新的身份。同时，接轨现代艺术的审美趋向，打造创意、新潮、互动、灵活的办公空间和公共空间，重塑城市个性生活方式。

园区建筑沿用包豪斯设计理念，融入蒙德里安的艺术风格。建筑外立面以经典几何图形搭配黑色线条，简约大气凸显时尚气质;主楼瞭望塔被刷成红顶，洋溢着浪漫情怀。园区重点发展服装/时尚产业、现代设计、数字营销三大产业，引领泛文创产业新的趋势与风潮，聚集了百个有影响力的团队及企业。同时配套大量特色商业，涵盖餐饮、酒吧、买手店、剧本杀、滑板、骑行、涂鸦、小众收藏店等多元文艺生态，形成工作与休闲相融合的活力创意街区。

4成都围坐WEZO

在“城市更新”工程提振的影响下，围坐改造自一栋诞生于八九十年代的燃气公司办公楼。

围坐WEZO建筑旧貌

“围坐一如其名，说的是相同或不同气质的人相拥而坐、煮酒烹茶，这个画面自带场景。”围坐主理人之一熊杰说，“所以，虽然它首先是一个商业综合体，但我们希望它最终回到‘人’的层面。同一行业或者有着共同兴趣的人，能够聚在这里讨论聊天，让围坐持续成为一个人与人发生交流、连接的文化据点，从而具有社交属性，是我们想要达到的状态。”

在如今讨论很高的MINI综合体中，围坐是围绕“居住”进行多元业态组合。确实，从前根据“住”的功能从而划分出了商务酒店、星级酒店、民宿等等后，设计感、艺术感十足的空间氛围也催生了新一波类型，到现在多元业态的组合又被提上日程。

围坐WEZO门面

围坐背后的团队由设计师、经营者组成，根据各自几年的经验，他们认为不能仅仅停留在空间层面的设计，与其只是打造一个酒店，不如更深一步创造一个文化品牌，“因而围坐，本质上而言是一个容纳着不同生活方式，关于文化审美的一个平台。”

围坐WEZO空间营造

整个围坐，在挑选业态上有自己的态度。围坐1层空间靠近街道，除了入门接待厅，1个开放式的场所作为咖啡厅+酒吧的组合业态，而中间空间则利用为在特定时刻营业、独立运作的香水小店。靠近里侧的空间，除了用于办公的会议室，中间剖出了一个流动性的展厅，用于展示设计、艺术类的轻奢展品，相当于后院的部分则用作餐厅。

围坐WEZO露台

在围坐，已经吸引了泛文化界一些行业的意见领袖前来就坐对谈，渐有成为一个创意者据点的趋势。不论是成渝设计界的对谈，还是建筑界朋友之间的交流，以及艺术、媒体等泛文化圈人士的关注，围坐想要的可能正在一点点发生。

5成都REGULAR

成都REGULAR源野（以下简称REGULAR），位于成都大源中央公园下沉广场，包含3个下沉式户外花园和1个公共艺术空间，聚集有20余个生活方式品牌，自2021年7月首批空间开放，REGULAR成为成都新的城市名片，吸引各方关注。

“闲适”一直是成都的生活方式标签。提到“闲适”，首先会想到成都人喝茶、采耳、听川剧……但“闲适”在年轻人中有新的表达方式、新的需求，REGULAR呈现出的是当下的成都、更新的成都。

由方所与REGULAR团队联手打造的“极致精品存量改造社区商业”——REGULAR源野，打破了市政公园“老龄化”和“运动场”的刻板印象，在公园底下，建构出一个备受年轻人追捧的高品质全新生活方式空间。作为城市更新的先行者，项目定位为“具有城市影响力的文化生活地标”，以生活方式为核心主题，围绕北、西、东3个花园，三个区域，并以1个公共空间gregarious进行连接。

Regular西入口下沉式广场

REGULAR植根于成都本地文化，以成都人细腻的感知能力作为更新手法，对原有物业空间进行深度解构重组，并引入多个成都本土极富代表性的高品质主理人品牌，带有极强的成都人文特色。REGULAR的成功，核心在于满足了现代年轻人的猎奇心理，商业不再只是单纯的、同质化的消费场所，而是变成一个记录新鲜生活方式的年轻力平台。

REGULAR项目体量比较小，只有6500平方米，只能容纳20多家店，所以在这里聚合了更多“非标”的主理人品牌，让有限的空间呈现更丰富的多样性。

半地下、半开放式的形态

在选择主理人品牌时，REGULAR的招商负责人会去了解品牌自己的发展规划，以及双方对项目理解的契合度，品牌是否愿意为REGULAR做出一些新尝试、注入新元素。除此之外，运营人员会重点考虑“邻里”的关系，看彼此是否价值观合拍、调性一致；选定店铺后，还会对店铺设计做整体把控来确保品质，店铺元素尽量避免短暂的网红化，而是去追求审美的时间性，保证“看似普普通通，但能持续地融入生活，成为日常”的REGULAR理念。

在REGULAR，公园式商业以地上地下分割出两种世界，地上是原生态的自然景观，地下走的是工业风、混凝土的粗粝感，时尚的都市人文景观；地上是跳广场舞的大爷大妈，地下是品咖啡，玩音乐、艺术的年轻人。但景观的设计又让两个世界在进行沟通和对话，并不违和。这样的公园式商业极具包容性，适合融入多种丰富的业态。打破了我们对公园与商业空间的界限，也突破了两类消费客群的固有消费认知。

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MINI综合体创意发展的背后思考

是什么支撑了这些精品式MINI综合体的崛起和未来的良好生长？重要因素之一，是创意文化行业力量的崛起，更重要的，当然是消费者。

麦肯锡报告曾指出，中国中等收入人群在2020年已超过3 亿，预期到 2025 年将超过5亿，涵盖中国城市人口的一半以上，总可支配收入达到13.3万亿元。在这之中，新中产人群的规模将会随之同步增长，由此可见，中等收入人群，包括消费观念进化后的新中产人群的消费行为将在很大程度上决定中国经济的发展脉络。

而著名学者安德雷亚斯﹒莱克维茨对新中产生活方式的总结就是“策展式生活”。他犀利地指出，现代美学运动号召大家把生活变得更艺术，而在现代生活方式中，追求艺术生活的人们都成了自己生活的“策展人”。

直观点说，新中产乐于对自己的食物、旅行、孩子的教育、居住环境等事项做一系列精心安排。比如食物的产地、搭配、烹饪方式、吃饭环境都是需要精心筹划的；旅游也绝不是千篇一律的跟团游，也是要主动策划，寻找一些特别之处。“新中产”就在各种选择中组合自己的生活，而且，作为策展人，他们还有一件重要的事情要做，那就是把精心安排的一切展示给大家。

很明显，精品式MINI综合体的背后，正是这波中国城市新中产的崛起。也就是说，土壤够不够肥沃，是项目能不能“开花结果”的重要前提。可以说，精品式综合体并不是什么“新物种”，但或许直到现在，它们在中国的成长环境才真正开始成熟。

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结 语

城市 MINI 综合体的落户，不仅标志着城市空间功能的多元化与创新，更体现了城市规划与社区发展的高度融合。这种综合体通过其独特的设计理念，打破了传统商业空间的界限，将文化、艺术、教育、休闲与商业活动有机结合，为居民提供了一个充满活力与创意的公共空间。

城市 MINI 综合体的落户，它不是高高在上的、有距离感的，而是希望为社区和城市提供可亲近、可融入、有幸福感的日常场景。形成了一种针对这个项目而展开的共创共生的关系。它是一种在地化、定制化的创作，也是一种新的交流互动方式， 对于传统文化的传承创新，增进文化交流等都有着积极作用。城市 MINI 综合体作为一种新的休闲目的地，有希望进一步扩大文化及商业影响力，并带动周边产业发展，形成良性的产业链条。这种综合效应不仅提升了城市的整体经济活力，也为居民提供了更多的就业机会和生活便利，有望成为城市文化生活的地标性代表，对于增强城市文化吸引力和品牌打造也发挥着重要作用。

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