近年来，随着“非标准化”商业模式的兴起，商业进入了非标涌现的新时期，为项目开发带来了丰富的想象空间与多元化的实施路径，成为撬动商业创新的一把新钥匙。与此同时，如何打造出圈的非标商业成为运营商们值得深思的问题。本文，飙马商业地产结合案例深度剖析出圈非标商业打造的四大底层逻辑，希望能为开发商们提供些许启示。

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非标商业正在成为新的“主流”

近年来，从全国新开商业项目来看，非标商业正在成为市场中的新主力。飙马商业地产认为主要有以下几大原因：

1同质化背景下，商业模式需要创新。

近年来，商业在连锁化的复制下，导致同质化现象日益严重，带来较大的审美疲劳和体验疲劳，标准化商业发展已经遭遇瓶颈，商业模式需迫切得到创新。

2消费群体在不断变化，提出更高品质的消费体验。

近年来，商业市场消费群体结构在不断改变，年轻一代消费者逐渐成为消费主力军，他们独特的思维方式和消费行为正在改变和引领市场趋势，更加追求个性化的消费体验。

3通过不同维度的个性化、差异化创新，可以不断提高商业项目的市场竞争力。

近年来，随着商业的日益饱和，如何在标准化之下寻求个性化、差异化经营成为首要解决问题，通过不同维度的个性化、差异化创新，成为提高竞争力的一把新钥匙。

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如何打造出圈的非标商业？

四大底层逻辑告诉你

有标准化的商业，就有非标准化的商业。“非标商业”是相对“标准化商业”而言的泛概念，可以说，只要是在空间形态、场景构建、业态组合、运营模式，这几大方面进行创新的商业地产项目，都可以称之为非标商业。

因此，打造出圈的非标商业，也需从这四大底层逻辑出发，飙马商业地产结合一些出圈案例进行详细解析。

1空间形态突破创新。

非标商业常常采用开放式空间布局，以独特的建筑空间设计标新立异，营造强烈和自由的空间体验。

✦案例：成都源野REGULAR

成都源野REGULAR位于大源中央公园，其通过半地下、半开放式的形态嵌入在东、西、北3个花园之中，规划形成1个公共艺术空间，3个下沉式户外花园，还有20余个品牌为REGULAR特别定制的店铺，营造一个自然文化秀场，演绎生态人文、贩卖公园理想、畅想别样的生活方式，是公园型的非标商业典型代表。

而在空间形态上，成都源野REGULAR突破标准化商业的“条条框框”，成都源野REGULAR的空间大量运用清水混凝土，与露天空间保持着原始风貌的水泥承重梁柱呼应。建筑底层为人行空间做出的“骑楼式”的退让，这里形成了“半户外”的建筑形态，创造更多户外消费场景空间。在项目的中央位置的gregarious艺术空间，以美术馆作为设计模板，通过极简主义的几何风空间规划和动线串联起了整个商业体。

通过独特闲适的消费场景，给消费者们带来了与众不同的生活方式体验以及独特的仪式感。

2场景营造应植入在地文化。

个性化场景塑造从哪里着手？在地文化可以被看作是“非标商业”的天赋优势。每个城市和地域都有着独特的文化资产和民俗风情，而“非标商业”通过植入在地文化，向消费者展示当地的历史、传统和风土人情，充分发挥自身所长，形成对目标人群的强劲吸引。‍

✦案例：上海华龙会

龙华会地处上海徐汇区龙华地区，与千年古刹龙华寺比邻而居。商业建筑面积约10万平方米的上海龙华会，由南区地上3层低密街区商业和地下2层「盒子商业」组成。

而在场景营造上，龙华会重视在地文化的挖掘与利用，将本土文化符号和故事融入到商业空间的设计与运营中，在设计上巧妙地融入了深厚的龙华文化元素，打造「繁花弄」、「水巷」、「妙街」等场景，实现了古今文化的碰撞与对话，形成极具辨识度的城市人文景观，既体现了东方美学的魅力，又提高了项目的社会与文化价值。此外，基于传统庙会文化及优质的地理位置，龙华会以龙华庙会为锚点，打造集“市集、娱乐、文化展演”为一体的庙会形式游娱之所，通过视、听、触、品多方位互动体验，将当代年轻人的生活方式融入传统庙会文化中。

3业态组合应灵活多变。

场景是非标商业空间内容的一部分，另一部分则由业态与品牌来补充。因此，非标商业在业态组合方式上应灵活多变。品牌选择上，应选择一些价值观鲜明、有故事、有内容的品牌。

✦案例：深圳南头古城

南头古城，曾是岭南重镇，拥有近1700年郡县变迁史，被称为“粤东首郡，港澳源头”。改革开放期间历经多次抢建潮后，形成了历史建筑、文物古迹、城中村、旧厂房等多种形态杂糅的格局。因2017年深港城市建筑双城双年展活动被关注，开启改造活化。重新亮相的南头古城，变成了融文化展览、艺文体验、产业办公、居住体验、多元商业为一体的创意艺术特色街区。

而在业态组合上，南头古城围绕 “老字号创新、非遗文化内容植入、新概念品牌与品牌新概念店” 引入100余家品牌，主要囊括特色零售、休闲餐饮、创意体验三大业态。其中，以带有本地特色及历史、创新文化与艺术相融合的品牌为主，辅以咖啡、烘焙、宠物等热门品类。如，新非遗手作坊“玩影小作坊” （体验创意皮影、趣木艺等非遗项目） 、原创复古设计服饰店“Soarin独立复古生态馆”，以及香港百年老店襟江酒楼（莲香楼）、gaga、集福咖啡等深圳本土知名品牌之外，引入丘大叔、香氛品牌Philo sense、Nanomarket、上森派等各地新兴品牌和B’’PETS、小猫值得宠物店。

差异化的品牌引入门槛，使项目在吸引大量观光旅客的同时，也成为本地年轻人探寻新体验的目的地。

4运营模式应标新立异。

非标商业的运营模式应标新立异，不拘泥传统运营模式，根据市场和消费者的变化灵活调整和创新，打造独具特色的商业运营模式。

✦案例：顺德ALSO

ALSO，即ALL SOUL IN LIVE，坐落于广东顺德北滘，是国内首个围绕“ 主理人共创社区 ”建立的综合文化商业体，以艺术文化作为精神内核， 涵盖文化空间、艺术展览、生活方式、买手百货、潮流零售、餐饮等业态。

在运营模式上，佛山ALSO运营，策划运营团队会与所有店铺主理人探讨分享关于商业的新玩法或者做一些资源的牵线搭桥，同时鼓励各主理人之间沟通分享，久而久之，这些相识于ALSO的主理人们也成了朋友，他们甚至自发组织不定期、非正式的“主理人茶话会”。同时，在开业的营销活动中，以「像我这样{ }地生活」作为主题，与其他商场开业活动相比，更像是一次场景拟人化的探索灵感的邀请，与其说ALSO想打破商业体的定义，不如说ALSO更想解绑场景的定义，将场景做了「人格化」。

结语：“非标商业”以其多维度的创新，为项目开发带来了丰富的想象空间与多元化的实施路径，成为撬动商业创新的一把新钥匙。然而，值得一提的是，“非标商业”并不像标准化商业可轻易复制，也就意味着开发时的强不确定和“试错”性质，因此，还需邀请专业的策划公司提供精准的规划设计方案，才能确保项目顺利落地。

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