中国购物中心行业整体发展趋势的研究中，我们发现过去几年，购物中心整体行业发展呈非常高的增长趋势，过去3-5年时间以17%的增长率增长，但是未来增速会有所下降，因为整体增长的容量和潜力有所减少。

图表中可以看到，中国的一、二、三线城市分布中间，上海、北京、广州、深圳等这样一线城市人均的购物中心面积比二、三线城市更多了，而且更加丰富。未来几年时间里，购物中心行业发展增长最主要的还是来源于下沉的市场，就是二、三线城市的一些市场。

过去两年，海外、境外游的熔断给我们的消费带来了明显的变化和趋势。原来海外所有机场的免税店等等的消费开始回流到国内、境内的购物中心。近十家店王在高档的奢侈消费驱动下，带来了非常高的收入增长。此外，消费者的行为发生了大的变化，中间呈现了不同的趋势：一方面消费者对于社区型和区域型购物中心的需求快速提升；另一方面像奥特莱斯等打折零售在出境游熔断后受到消费者追捧。在出行频次上：每周逛街1-2次占比出现较大降幅。同时，各种频次在疫后出现不同程度的反弹；随着消费者对体验式消费的需求出现回升，2-3小时逛街时长的消费者占比出现较大程度增加。

购物中心本身商业的规模也在悄悄发生变化。因城镇化和商业房地产增量时代建设的小型购物中心存量较大，早期配套单一，吸引力进一步下降。现在消费中心希望打造一个可以满足消费者体验的中心，为了要形成这些体验，就需要足够大商业的面积。比如浦东的前滩太古里，把练习跑步的跑道放到了整个传统的购物中心中间，让人能够在里面做运动。因此，现在主打一站式购物体验的中型购物中心在疫后快速崛起。

购物中心内部不同的业态分布变化情况：以前购物中心最主要的目的就是购物本身，而现在购物中心的商业业态已经发生了变化，有两个最重要的发展趋势：第一，为消费者提供极致的体验；第二，要能够有极大的便利。因此内部不同的业态中，购物的成分是不断在下降的，从原来的70.2%下降到63.8%。同时，线上销售占比较大的服装鞋帽等品类线下销售进一步被挤压，儿童亲子、休闲娱乐等体验型消费快速增加。正好成一个反比，在线购物的品类成分越高，相同品类在购物中心里面所呈现的业态面积就会相对压缩。

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