引言

购物中心的内装不但涉及公共区域，也涉及到各个专柜，专柜在进行内装设计及现场施工时，要多多与购物中心沟通协调。本文，希望作为参考资料能给各位带来一定的价值。

01内装设计规范(正柜与临时柜一致）

1 公共天花板：

1）天花板基层为防火板材(甲级以上符合消防法规)，面层涂刷商场规定色号乳胶漆，天花板骨架需采用可上人系列龙骨。中岛天花由商场统一施作，壁面柜天花由专柜与商场协商认可后可自行施作。

2）天花板设置之基本照明、间接照明、演出照明、冷气出风口、回风口、洒水头、侦烟器等等均为购物中心整体规划施工，不得任意移动及调整施工。其中消防设施的改移将由商场统一发包给具备相应资质的专业厂商施作。其它设施经商场认可后可由专柜找寻具备相应资质的厂商施作。

3）中岛天花严禁加装灯具及其它物品。

2 公共地面工程：

1）公共地面由购物中心统一施作。

2）专柜应确保店面地板的高度与公共环境区域的地板高度相同。

3）中岛区严禁在地面钻孔。

4) 地板压边条采用“U”形斜面哑光拉丝不锈钢材质，宽40mm,材质厚不低于1.2mm，并做成型转角处理。

3 柱面及壁面：

1）请参照各专柜划分位置及各项资料。

2）中岛区公共造型柱及公共隔间造型均为表现楼面之整体设计,请遵照各楼层设计之规定内容，不得随意更改。

3) 1F及扶梯两侧、挑空区内所有专柜的背柜顶部及门楣需封顶，封顶要求：

A、采用18mm木芯板贴白色美耐板封顶,侧面包边；

B、顶部可做成灯箱广告式铺贴专柜LOGO、有专柜元素及图案等，同时符合消防要求等级的防火材质，灯箱散热孔开于内侧边隐蔽处或顶部，需处理美观。

4 建材及颜色：

1）需参照整体设计使用的建材及色彩，同时要求配合整体演出色系。

2）需使用合法的防火标准建材，以减低火灾发生的危险性，如无法采用阻燃性材料，必须按防火规范刷上有当地消防局认可证书的防火涂料三遍。

5 照明计划及电力安全：

1）请参照各专柜划分位置及各项资料。

2）各专柜需设独立空开控制，总空开不大于1P/16A并带漏电保护，各支路空开不得大于10A；主电源配线不小于4mm²。

3）请采用高效能LED灯具。（如有购物中心设计需求，请搜索：万维设计）

4）照明灯具种类，请参照购物中心统一设置照明灯具，以利日后维护，各专柜用电上限为：

 

注：用电负荷根据店面实际设计情况可做调整。

 

5) 天花板照明为1Φ220V电压，壁面道具电源为1Φ220V电压，自装专柜隔屏内配线，请采用金属管配线,天花板开孔部位须作龙骨补强。

6) 店名或店徽之设计必须使用到霓虹灯时，必须与购物中心方确认核准。

7) 地面电源连接线需埋在地板下，外套镀锌铁管或PVC管。前专柜离场，后接专柜负责更换地砖费用。

8）中岛区电源进线接柱头专柜电源，严禁接至收银台电源。

9）专柜仓库内严禁安装电源开关及插座。

10）如天花有加装轨道灯需经我司同意，且轨道灯只能做嵌入式轨道灯。

11) 边柜每30㎡要接一盏LED灯在基础照明回路上，不受专柜控制。

12）设置于专柜内通道口消防应急照明LED灯不得破坏。

13)所有专柜安装预付费式电度表，装修前向商场购买。预付费式电度表装置于空开箱内，箱体必须使用金属材质，不得为塑料材质，安装位置，空开箱内占1-5个空开位。

6 其它：

1）大客户所用水、电等资源费用由公司统一收取扣款，其中扣款部分将依实际发生收取线、管路损耗和热量损失等费用。商场专柜（除餐饮、美食、护肤美容等专柜外）禁止设置给水、排水等设施。

2）中岛道具及玻璃柜有限高要求。（依柜高规格表）

3）各专柜之实际尺寸，依据商场提供的柜位基准图为基准，同时专柜设计人员须亲自到现场复核各相关尺寸。

4）为安全性请勿拆除或遮掩本商场所有安全设备及装置。同时设备管井前不得设计为仓库，如有特殊情况，需经我公司审核通过方可施作，并保证背柜可移动。

5）有关自行设计之专柜，须提出内装施工图及材料表经购物中心审核。

6）SIGN请配合购物中心整体SIGN规划。

7）消防广播各专柜不能单独播放应用，有特殊要求如餐厅、护肤美容、音乐教室等除外，但消防紧急广播购物中心为第一优先。

8）专柜门楣安装需规范（双加固并采用吊杆固定于结构体上）。

9) 灯箱画面：

-灯箱要求使用LED 光源超薄灯箱，厚度不大于100mm，避免日光灯所产生之热力引起灯片发黄或过热而变形；

-灯箱内所有布线必须穿金属射皮管；

-灯箱必须使用阻燃性材料制作，以符合防火安全规范（如不锈钢或防火胶板）；

-有涉及到广告画面出样的，必须经由购物中心相关部门审核画面后方可张贴；

-灯箱必须留有散热孔或安装散热设备；

-灯箱内所有电源接线处需使用铁质的过线盒，且进出线必须有护口保护；

-灯箱内所有布线，线径（截面）不能小于2.5 平方毫米的低烟无卤单股阻燃铜芯线；

-画面设计必须符合现代时尚的设计理念，不允许在画面中出现广告语。

02、内装施工规范

1 、有关壁面柜天花规范：

1）需采用国际标准60*27*1.2主龙骨系列，主龙骨间距不得大于1100MM；副龙骨间距300MM；吊杆采用￠8MM镀锌丝杆（孔至楼板深度不小于60MM）；每平方米不少于1.5根。

2）覆盖双层12MM厚度石膏板，且可以上人天花。

3）开孔部位需避开主龙骨，同时对开孔部位补强加固，特别是检修口及回风口处需四周加吊杆及龙骨固定处理。

4）天花高度依照高度规范表。

5）天花不得与隔间墙相连接固定，与邻柜及走道天花龙骨的面层需紧密衔接。

6）每40平方米左右须安装3个出风口、2个回风口，天花上基础照明严禁拆除、移位；如专柜采用自设照明需报工务课审批。

7）借用原有吊杆位置，钻孔须注意不得破坏原预埋消防管线。

8）天花上原有设施不得擅自更改或取消，需完整保留，如喷淋头、喇叭、烟感、温感、出风口、回风口等设施。

9）不允许私自改动和移动现有墙面设备：电源、消防栓、管线、手报、火警显示盘等。

10）天花板上之消防设施有更改或移动，必须委托购物中心施做，费用由专柜承担。

11）有关天花板上的吊挂物，必须固定于吊顶内建筑结构上，绝对禁止在天花板、龙骨、灯带、设备支架和吊杆、设备管道上固定，悬挂连接件可用钢丝、钢筋、角钢等材料，必须于事前与工务课商量后，方可进行吊挂。

12）天花上如需作业必须通过工务课同意，作业时不得踩踏送排风管、给排水管、线路管道。天花内作业经批准后方可施工；否则，将予以处罚。

13） 吊顶内严禁使用电焊机作业，如需使用必须经过商场特殊批准方可实施。

14）所有拆除专柜需清点专柜设施。

15）消防通道门不得加装任何装饰面美化。（如有购物中心设计需求，请搜索：万维设计）

2 、有关自动喷淋灭火系统：

自动喷淋头附近的内装设施，不可影响到喷淋动作之进行（喷淋头下方60CM须净空）。严禁将消火栓门封堵或遮挡住。

 

万维商场设计案例

3 、有关厨房及操作间之规定：

1）厨房内须使用不可燃之材料，使用瓦斯器具时支管不可使用橡皮管配管（连接瓦斯炉的部分可以使用瓦斯专用金属保护高压软管）。

2）厨房地板要加高30公分、三道防水施作，防水层施工完毕后必须做蓄水试验，每次蓄水试验时间不得少于48小时，蓄水试验均应经工务课检查合格后方能进行下一道工序施工；厨房地面应设置明沟排水，材质为不锈钢排水沟，并安装一个隔油滤渣池。所有排放物必须经此隔油及滤渣处理后，方能排放至专用下水管道，通往隔油池进行集中处理。滤渣池的日常维护及清理工作由商户自行负责.

3）所有排水主、支管（含集油槽下水管）为￠160MM排水压力管，管壁厚不小于4MM，弯头采用45度角弯带检修口，整条管道坡度不小于5度（严禁向排水管倒入大量开水）。

4） 隐蔽或暗埋的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，灌水高度不低于隐蔽管线高度，排水管道应畅通，无倒坡、无堵塞、无渗漏现象。

5）在所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中必须具有单独的固体杂物过滤网，而从事美容美发经营的租户同时还必须安装毛发过滤器。

6）商户不可自行在楼板开孔安装排水管线。商户的卫生设备、通气管、水管附件应符合商场的安装要求和西安市现行规范的要求。

7）厨房排油烟罩须为防火运水烟罩。

8）为有效排除油烟，排油烟管道安装不宜过长，使用法兰方式连接，并定期清理。

9） 排油烟管道水平管最低端必须加装“泄油口”。

10） 排油烟管道必须使用“不锈钢” 材质制成，管道外部须做保温隔热处理，刷防火涂料。

11）各主题餐厅专柜须自装排油烟机。

12）厨房内所有灯具开关、机电均为防爆型。

13）厨房的隔油烟需做两道滤油设施，一道是在排油烟机前，一道是在屋顶排放口。

4 、有关装饰工程：

1）围篱：1F和餐饮围篱从柜位线出来800mm，其它楼层在柜位线边，不可破天花公共区域造型，如有损坏照价赔偿，围篱使用轻钢龙骨封单层石膏板，外贴喷绘，四周用40mm压边条收边，门为1200*2400mm，门上锁，所属部门需备留钥匙，整体外观直立平整、无缝隙。

2）橱窗玻璃，须钢化处理。

3）天花板开孔经购物中心同意后方可施作，但不能破坏公共设施及轻钢龙骨。

4）前期专柜如有天、地、墙未恢复原状，后续进场专柜须处理完好。专柜间收边处理由后进场装修专柜负责处理。

5）专柜施工时间规范：（道具须场外施作，场内拼装。）

6）壁柜改动可依面积不同协商时间。

7）如需借用其他场地施工，需经购物中心行政管理部同意后，按停车位收费标准加20元/日（水电费）收取租借费。

8）以上规范不包含国际精品、特殊业种。厂商逾期以每日100元/平方米处以违规管理费。

5 、有关电气工程：

1）施工临时电源（器具）必须经购物中心机电人员检查确认并贴上合格标签方可自配电盘引接使用。

2）中岛区专柜电源进线接柱头柱面电源，严禁接至收银台电源，

3）各专柜需设独立专柜电源空开配电箱控制，有独立零线端子和地线端子，盖板完整，须隐藏处理，如试衣间、道具内等位置，不得面对主通道，接线端螺丝紧固，保护地线需接入。

4）专柜总空开不大于16A并带漏电保护装置，各分支空开不大于10A，留有不少于2位空开空位。

5）专柜主电源进线配线不小于4mm²，柜内电源分回路配线不小于2.5mm²以上低烟无卤单股阻燃铜芯线，导线上应有“WDZB”、“ WDZN”标注。

6）灯具应采用LED灯具（所有变压器、镇流器必须加装铁质外壳）；射灯均应采用电压为12V的灯具，硬吊杆连接式的灯具，其高度不得大于25CM。专柜天花吊灯,支架需固定至楼板吊筋上。仓库要装防爆灯，设独立空开。

7）展示柜用之整流器必须装设于检修方便散热状态良好的场所，装设于密闭空间须加装散热风扇。

8）柜与柜之间的连接可在柜子的两端须作凹槽加装插座且插座容量不得小于15A并使用插座盖板。

9）天花板照明为1Φ220V电压，请采用金属管配线, 用锁扣固定于天花吊筋上，采用横平竖直，线管、锁扣、分线盒等安装牢固， 暗藏电线必须外套金属蛇片管。天花上不能存留垃圾、废线、废线管等杂物。

10）地面预埋电源线电源请采用金属管配线,，内套黄腊管，进出线端作护口处理。地面电源连接线使用白色塑料压条，内套黄腊管。

11）所有楼层专柜仓库内严禁安装电源空开及插座。

12）边柜每20㎡要接一盏LED灯在商场基础照明回路上，不受专柜控制；如通道口要保留一盏LED节能灯在UPS回路上，不受专柜控制。

13）专柜道具一律由壁面或柱面引用一般电源不可自天花板引取使用,禁用多用接线板。

14）大客户三相用电回路要负载电流平衡，合理分配。大客户需接备用电源，自动切换正常。厨房内用电需加装有漏电保护断路器。

15）霓虹灯工程的配线，必须避免被人碰触且便于更换灯具检查（霓虹灯需专业人员安装）。

16）柱面原有预留电源、电话、POS线路、施工时完成面需开孔如配线太短需自行加长便于以后安装。

17）插头全部使用接地型插头。

18）天花板灯具及出风口不得随意移位及增加；如天花有加装 轨道灯需经购物中心同意，且轨道灯只能做嵌入式轨道灯。

19）进场施工需先提交工程进度表和施工厂商现场负责人、代理人姓名及联络方式 & 电力总容量及用电设备表格、使用灯具之规格等资料至购物中心，以便双方更好的沟通与核对施工进度。

20）如超出供电回路容量，需重新增加回路，使用者承担工程费用。

21）带有热光源的灯具需带防护罩，安装在天花上方的，要求离烟感和喷淋距离大于500mm。

22）天花配线使用低烟无卤单股阻燃铜芯线，导线上应有“WDZB”、“ WDZN”标注，配管使用薄壁式KBG管，用锁扣固定于天花吊筋上。

23）柱面线路底盒严禁封闭。

03、内装设计图

为了避免不必要的延迟，请将拟稿的内装计划连同详细的设计图、内装结构图、机器设备及各项资源使用需求提交购物中心工务课。设计材料不得有安全隐患，施工时需提供安全报告。

04、地板工程

1) 地板设计图。

2) 固定隔间或活动隔间。

3) 因特别需要，额外的厕所及储藏室等设施。

4) 一些较重且安全的设备或装饰品之大小及重量、电冰箱或水族箱等。

5) 任何提高地板高度之区域。

6) 厨房地板要加高30公分、三道防水施作、不锈钢排水沟、油脂截流槽设施。墙面防水需做到离地面150公分以上，厨房与外界隔断墙需实体墙到楼板。

7) 提供防水层施工剖面示意大样图。

05、天花板工程

1) 任何伸入天花板空间的分开物及天花板空间的施工明细资料 (注意：任何易燃原料及易燃电缆不得放置在天花板空间内)。

2) 照明设备配置位置。

3) 空调管路及出风口配置位置。

4) 喷淋头及侦烟感应器配置位置。

06、电气配线及概要图

1) 主要配电盘之输出功率、形式及其放置位置。

2) 任何局部配电盘。

3) 完整的电力及电缆图示及开关资料。

4) 电力计算表。

5) 柜位内的照明设计及冷气的循环系统，必须配合原衔接之系统（注意：这是一项整体性的要求，如此方可确保大楼管理单位提供自动控制系统，以保障您的权益）。

6) 照明、电力及电话配置。

7) 陈列货架内所有电器设备均须使用低烟无卤阻燃铜芯线，暗藏电线必须外套金属蛇片管。

8) 承建商必须确保其使用之电器设备完全符合国家消防规范的要求。

9) 为避免危险的发生，在使有用电力时，必须通知工务课派员到现场并且使用“商场”指定的电源，如不按要求使用，可能产生违规处罚。

07、暖通及排烟工程

1) MVAC之配置图。

2) 自动调温器之位置。

3) 计算机冷却所需之负载及适当之冷气装载处。

4) 额外MVAC设备之详细资料。

5) 额外或特殊空调供应需求（例如：24小时的供应）。

6) 厨房排油烟罩须为防火运水烟罩，并安装新风系统。

08、配管及排水工程

1) 配管及排水道之预计配置图 ，其中必须包括连接点位置，管径尺寸及其材料等详细资料。

2) 管线挖掘计划。

3) 详细地板防水设计资料。

4) 如果有设置水洗设备的话，请提出详细的资料；由工务课指定给、排水管位置。

09、其他服务计划

1) 如果需要额外烟雾侦测系统。

2) 如果需沟通资料所需要之电路图。

3) 如果需要安全保防系统。

店面设计的透视图或动线图必须包括店名及饰品之陈列方式。

10、缴交图面项目及审核项目

室内装修是指固定在建筑物构造体的天花板，内部墙面或高度超过1.2M固定在地板的隔断的装修施工，或起分隔作用的隔间墙的变更。

11、材料样板

物料样板必须于呈交图纸时一并附上，以供购物中心审批，如未能提供物料样板，我将保留对该专柜因其所选用物料及颜色造成与卖场整体设计布局气氛不协调而提出修改之权利，而一切修改之费用，将由专柜自行负责。

12、补充规定

提交出工程火灾保险合约影印本文件。

13、设计图审查流程

为使工程顺利完成，并确保完工后之店铺能与商场风格符合，各专柜应尽早提交设计方案与购物中心沟通协商。

一般来说，购物中心对于店铺装修设计的审核流程分为两种情况：

14、缴交图面

1) 送审图面。

2) 专柜盖章基准图（统一公司章）。

3) 工程进度表（施工工期超过一周以上之工程）。

※ 完成之图面请速交至工务课，以便配合装修执照送审，其中如因送审所需时专柜要配合提供图面及修正。大客户专柜进场装修需自行提交装修区域消防报审合格手续，工务课配合提供装修区域原有消防设施等符合消防规范图纸。

注意事项：

1、请特别注意在提供信件中所说的，在未经完全同意之下，请勿进行内装施工，同时，依规定并无所谓免费延长租期之相关规定，即使是因为偶发性的移送延误时间所造成，亦为业主所不接受。

2、所有餐饮客户、面积超过100㎡及精品客户需在施工前3-7天由营业各课室带专柜厂商、施工现场负责人员至工务课开改装前会议；且带上相关施工审核图纸及营业提供改装基准书。

15、原始工程修改由购物中心

指派之签约厂商负责，并由租户付费

1） 为了确保大楼电力、空调、通风、配管、洒水头、天花板照明、大楼自动化操作及烟雾侦测器系统有效地连作，上述工程如果是在所承租区域或外围，将由业主所指派的专业厂商收取费用。

2） 专柜的水、电、气改造费用，依现场实际发生费用进行核算，并由专柜厂商负担。

所有的安装工程将列入本大楼保固期间内，购物中心不会因为您的设计存有偏见而不将您的租赁区列入保固范围。

3） 尽可能的不要去改变原建物所设计之服务支援系统。

16、围篱规范

1 、所有围篱使用轻钢龙骨封单层石膏板，外贴喷绘，四周用40mm压边条收边，门为1200*2400mm，且门需做自动关闭处理，离场锁门，所属部门需备留钥匙，整体外观直立平整、无缝隙。

2、 外观直立平整、无缝隙(缝隙处需采用白色胶带密封)。

3、 转角处衔接平整、美观，不得外露轻钢龙骨。

4、所有围篱高度需封到顶，不能围到装饰顶部需做封顶。

参考照片如下：

6、边柜围篱若有遇到窄小处（如：柱边），专柜需另向营业部门提出申请窄小处围篱向外扩600MM-800MM。

7、天花及墙面上围篱钉孔及裂缝痕迹需刮灰涂料，并需与原有颜色一致。

17、夜间必须打围篱施工的情况

1） 除小型搬移柜子及装修局部外，所有夜间施工工程。

2） 所有夜间施工产生垃圾、灰尘、噪声、且一个晚上难以施工完成的工程。

3） 有缴施工保证金及建筑垃圾清运费的施工作业。

4） 依据“夜间、假日施工申请单”上作业内容及签核情况（如：1、要求打围篱施工未进行的 ；2、新进专柜改装的。）

附注：白天营业期间打围篱施工现场的作业不允许产生噪音、灰尘及异味；不允许动火作业。根据施工现场执行，有异议的工程项目请咨询部门值班主管。专柜人员如未能履行以上装修守则，购物中心有权责令该专柜人员即时停工及离开本商场范围，并会向该专柜追讨一切因此而导致购物中心的任何损失。

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