追溯国内商业发展轨迹，从街边铺到百货业态的兴起，再到集吃喝玩乐购于一体的购物中心的盛行，面对消费的不断升级与消费主力军的更迭。

 

体验、场景、社交、内容等商业关键词，无不包含着一个个商业项目“争夺”消费者注意力的“野心”与“用心”。而这其中，主打文化、开放、强体验的街区商业正逐渐成为商业市场中一道靓丽的风景线，之中的现象级街区更是成为引流圈粉无数的城市“网红地标”。我们将在街区同质化现象日益显现、消费者个性化诉求加速升级的市场背景下，探寻这些引流圈粉无数的商业老街是如何做到“一炮而红”成为“ 新爆款”的？

 

No.1引流圈粉无数的现象级街区的特点

 

2020年“十一”假期期间， 兰州老街日均客流达到16万+人次，8天时间累计接待游客量超过百万人次，在抖音兰州市购物热门榜中 稳居第一。西安大唐不夜城创造出的“不倒翁小姐姐”、“石头人”、“敦煌飞天”等 现象级文化IP，在社交平台实现了50亿次以上的视频播放量，热度不断。

 

 

而千里之外的苏州，在过往的几年里， 淮海街这条550米长的街道不过是苏州的“日料一条街”，但经过升级改造后，俨然成为场景鲜明的“小东京”，引无数客群前去 打卡。

 

 

随着夜经济对商业的助力，商业街区这种空间形式受青睐程度的提升，前有上海新天地，宽窄巷子等热门项目，现有大唐不夜城、苏州淮海街等网红新标杆。

 

这些横空出世的“现象级”商业街区的背后，都有着几大特点：

 

■ 以文化制造流量

 

鲜明的形象和文化内核能够深入人心地打动消费者，商业项目一方面需要及时更新以适应新的市场，另一方面需要提取项目的精神内核，以最传统的 文化符号，吸引最难以捉摸的下一代消费者。

 

 

■ 特色场景

 

对大多数人来说，稀缺的不是商业业态业态，而是是独特的场景。特别是在商业项目愈发“千篇一律”的情况下。这些“现象级”街区的场景，都有一个共同的特点，就是在朋友圈随便发一两张，就能被一眼记住，形成 独特的差异性。

 

 

■ 街区多元化业态升级

 

全新亮相的街区着力升级多元化业态，在原有业态的基础上，增设丰富的人文艺术元素、特色零售、餐饮等，以 多元的业态活动形式，长足地延续项目活力。

 

 

No.2“现象级”商业街区案例解读

 

购物中心或商业街是否好逛？人们，在用脚投票。

 

■苏州日系淮海街

 

近期的 网红“爆款”街区，苏州淮海街虽然定位为日系风情街，但并没有一味的去模仿，而是将最终场景思考得很明确。

 

 

商业业态层面，淮海路保留了其本身日系风格和以日料为主的品牌结构，并强化这一整体形象，结合“夜经济“的商业特点，形成了独特的差异性。同时，开设淮海小剧场、推出形象代言人“桂花酱”及周边产品，激活淮海街 品牌活力。

 

 

独特的场景打造层面，淮海街并没有通过常规的密集的灯箱招牌、日文字体、超大的视觉信息体现日式风情，而是在原有“日料街”风貌的基础上，通过色彩与材质的表达，让日式元素围绕着 场景衍生。

 

 

对于年轻消费活力的带动则更加直接，完全“日系化”的场景审美表达，与年轻消费客群的喜好高度契合。

 

 

■ 西安大唐不夜城商业街

 

无数人眼中，因为经济、气候和管理等因素，北方城市缺乏活力，尤其是代表活力的“夜经济”，但西安大唐不夜城翻越了这道山峰，成为为数不多的标杆。人声鼎沸，接踵摩肩，大概就是形容这里的场景。

 

支付宝一份报告显示，大唐不夜城夜间客流活跃度近50%，成为中国第一“人气王”。其中，夜间支付笔数达51.1%，是唯一夜间支付过半的街区。

 

 

究其原因，大唐不夜城的爆红源于其夜游的精彩绝伦。白天，它是一个很中规中矩的旅游商业街区，到了夜晚就好像变身成另一个世界。

 

 

沉浸式的夜间场景在夜晚将“盛唐文化”和“西安的夜游文化”进行的现代演绎，让人们沉浸在盛唐文化氛围里，上到飞檐斗拱、下到唐代名人像，所有的建筑、雕塑都古色古香，气势恢宏，唐朝特色在这里展现的淋漓尽致。

 

 

爆红全网的不倒翁小姐姐、悬浮兵马俑、石头人、唐代仕女武士巡逻队等文化IP的打造，让大唐不夜城在一众步行街中拥有了自己的 品牌形象。

 

 

在业态布局上，和其他区域不同，大唐不夜城引进的 小店经济更具城市特色，旨在打造“大唐制造”品牌。加之， 大型项目如大悦城、曲江芙蓉新天地、银泰城等，共同构建成了丰富商业氛围。

 

 

■ 兰州老街

 

区别于北方凛冽的戈壁沙漠景象， 兰州老街独具一格的明清仿古建筑，小桥、流水、古亭、景观雕塑等丰富元素构建的江南水乡韵味，一步一景之中，都成为在兰州乃至 整个甘肃极具稀缺性的城市景观。

 

 

依托15-35岁的客群定位，兰州老街在传承兰州非遗文化的过程中，通过沉浸式的文化体验，构建与消费者的深度 情感共鸣。与此同时，通过集聚创新趣味的特色IP活动，吸引年轻客群的基础上，还获得了极高的 线上线下客流及话题。

 

 

业态层面，通过创建垂直细分社交场景，汇集国潮文化、风味餐饮、主题酒吧、休闲咖啡、黑科技体验、潮流院线以及民宿酒店等业态，致力于打造一个集吃喝玩乐购一站式的 24小时不眠不散地。

 

■ 成都锦里文化街

 

在CNN评出 世界最美街道中，四川成都武侯祠的「锦里历史文化街」位列第一。这条西蜀历史上最古老的街道之一，早在秦汉时期便闻名全国，历史甚至可以追溯到1800多年前。

 

 

如今的锦里街既以成都繁华的商业发展为背景，又以成都丰富热闹的市井生活为基调，呈现了历史文化以物质空间为载体的具象。

 

 

在空间场景的打造上，锦里街的设计者们准确的把握了成都生活在人们记忆中印象的原型，在一条长度不到 400 米的街道中，再现老成都生活、川蜀文化以及传统街道空间。清式房屋店铺点缀着大红灯笼和标牌，红红火火的同时，多了几分历史的年代感。

 

 

商业体验层面，从张飞牛肉到川剧、蜀乐都弥漫着成都岁月里积淀的浓重 人文气氛。

 

 

No.3圈粉无数背后的“商业秘密”

 

不论是正常的商业地产项目，还是城市更新，“人气”都是相当重要的一环，有人气就有“ 商气”，就有上升的关注度、客流量和停留时间，为租金收益提供保障。

 

■ 场景打造

 

一个真正有趣的主题街区应该是怎样的？最重要的是被人记住。街道的场景对消费者的游逛体验及 停留时长造成直接影响，它是项目与消费者建立情感链接、培养忠诚度的重要基石，甚至可以带来传播、打卡和话题人气。

 

 

好的场景是用主题元素一点点地构建出的，而不是强行和刻意的进行主题化，切忌缺乏质感，堆砌符号，色彩凌乱。与此同时，在街道上添置休闲座椅、艺术装饰和绿化设施等，满足消费者遮阳、休息及审美层面的需求，创造舒适的游逛体验。

 

 

■贴近文化，打造记忆亮点

 

我们发现，无论是巴黎的香榭丽舍大街、伦敦牛津街、东京银座等国际知名商圈，还是西安的大唐不夜城和苏州淮海街，它们都有着 标志性和代表性的特征。商业项目充分利用区域文化资源，打造记忆亮点，成为激发新兴消费者最有力的武器，需要商圈自发地宣传和形象露出。

 

 

同时，还可以借助丰富多样的街道活动与客群深度联结起来， 打造记忆亮点。例如， 法国香榭丽舍大道在每年的7月14日，都会举行法国的国庆节阅兵仪式、每年环法自行车比赛的终点设于此地。

 

这些文化活动不仅为城市文化的展示和推广提供了机会，也为建立在城市文化基础之上的香榭丽舍大道树立了 鲜明的品牌形象，使其逐渐发展成为人们心中对于巴黎甚至是法国的 记忆亮点。

 

 

■ 文旅商融合

 

商业街应跳出自身“ 内环”式封闭发展，以街区为主要载体，向上下游产业延伸， 最大化商业街 人流价值，带动周边产办、商业、文化、教育、居住等多种功能，形成“商旅文”多种产业互补互生的模式，实现更加立体、复合、多元化的发展生态圈。

 

就像北京的王府井大街主街，可以利用区位优势可与北京人民艺术剧院等文化场所展开联动，举办 “小剧场进购物中心”等文化艺术类活动，引流的同时提升商圈的商业气质和调性， 以区域合力打造具有更大吸引力和影响力的王府井特色品牌。

 

 

■革新商业内容，吸引年轻客群

 

年轻群体消费意愿强、消费潜力大，是各类商业项目新鲜的血液来源，也是商业项目转型升级后的 首要目标客群。在商业市场客群发生更替的时期，革新品牌和业态，吸引年轻消费群体，是商业项目吸引人气的重要方式。

 

新鲜事物具有吸引消费者猎奇打卡的功能，并对商圈的形象气质提升具有立竿见影的效果，对购物中心及商圈有着巨大的营销价值。

 

 

回归城市商业发展，随着城市商业旅游属性不断提高，越来越多的商业综合体通过营造情感场景获得客流，并通过 旅游客群进行流量导入，而现象级的商业街毫无疑问在商业客群导入层面同样占据着 不可估量的转化能力。

 

从目前来看，被年轻客群们各种拍照打卡，本地外地人流如梭的“现象级”商业街无疑是成功的，它们不仅带来传播、打卡和话题，也进而逐渐成为一座城市的新度假名片。

 

 

同时，这些商业街区的成功也让我们看到，商业街区是城市建设的精华和城市发展的缩影，仅仅是“特色鲜明”，并不足以成为“网红现象级”。

 

商业街区还需要在有特色的基础上， 实现场景与商业品质的兼顾，才可在众多密集的城市商业中占有一席之地。

 

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