老旧工业厂区价值何在

 

▶区位角度

 

城市版图在不断地扩大，那些曾经的旧工厂所占土地现今则是城市中心区域寸土寸金的资源。以上海为例，最初2005年的18个创意产业园中有16个是旧工厂改造项目，分布于静安区、卢湾区、黄埔区、长宁区等城市中心区域；而北京在老旧厂房改造方面起步较早，目前为世人熟悉的项目很多，但是截至2019年9月，北京各区共梳理出老旧厂房资源774处，总占地面积约3227万平方米，其中主城区有248处，占地面积约1943万平方米，占全市老旧厂房总占地面积的60%左右。因此从数据来看，各地老城区仍有很多旧厂房资源，区位优势是其经济价值的首要体现。

 

▶成本角度

 

对旧厂房的改造其成本相对低于重新建造的成本投入，如大跨型厂房的改建成本一般会控制在总造价的10-20%。

 

▶物业角度

 

旧厂房拥有空间大、层高较高的条件优势，大面积多建筑物构成的规模效应，能为项目功能重新定位提供多元组合空间，甚至衍生出全新的产品，以满足个性化的需求，从而进一步挖掘其商业价值，甚至开创新的生活理念，SOHO、LOFT 等产品的诞生就是最好的证明。（如有厂房改造需求，点击咨询我们）

 

▶环保角度

 

现有的旧工厂大多产能落后、设备陈旧、缺乏充分的环保手段，其对环境的污染和城市的破坏也是促使其变迁或消亡的原因之一。同时，推倒重建会造成的不同程度的环境破坏和大量材料资源的消耗。环境本身就是一种资源，而保护和循环利用旧工厂也是对城市环境资源的保护行为。

 

▶文化角度

 

老旧厂房作为中国历史发展的遗存，即是展现中国工业文化的重要窗口，也是延续城市文脉、拓展城市文化发展空间的重要载体。在新时代我国经济发展动能换挡、产业结构优化升级、城市更新转型背景下，老旧厂房成为盘活存量空间资源、建设新型城市文化空间、推动文化发展的有力抓手。由工业记忆转向文化创意，由旧空间转向新地标，实现跨时代文化交融碰撞，相比较于国外较为成熟的工业遗产开发模式，我国既有大的机遇，也面临着很多困难。

 

 

老旧工业厂区改造案例

 

存量时代背景下，商业项目都面临着改造升级，工业时代留下来的大片老旧厂房注入艺术、创意、商业等元素，引入购物、餐饮、娱乐等业态，同样可以成为丰富城市功能的消费新载体。

 

▶荷兰 DE HALLEN AMSTERDAM 项目

 

这个位于荷兰阿姆斯特丹西区由电车工厂兼电车维修仓库改造而来的市民会客厅、创意商业综合体，通过联合政府、设计师、建造方、租户、邻里以及市民共同成立基金以进行厂房重建和运营，打造了老旧厂房改造的“命运共同体”。

 

 

占地2.2万平方米、投资3750万欧元，改建一新的 De Hallen 保留了浓浓的工业特色，长廊型结构成了城中时装走秀、影展红毯的理想举办场所。

 

Film hallen｜最新的老电影院

 

 

这座位于 De Hallen 内的影院创立于2014年9月，拥有9间独立的放映厅。其中的第七放映厅名为“巴黎”，作为电影博物馆 Vondelpark 的组成部分，其室内设计为充满了历史感的装置艺术风格。位于放映厅外的影院休息室有着老式车站的复古氛围。在 Film hallen 可以观赏到众多最新的好莱坞影片和一些国际获奖或独立制作影片。不定期举办的影展和特活动也值得参与。

 

Local Goods Store｜独立潮牌

 

 

在这家名为 Local Goods Store 的潮牌店的选货原则是“年轻潮牌”、“本土设计”，从各类服饰、手工艺品到家居饰品、玩具、食品，无所不有。位于二楼的小型设计工作室内还能量身定制各类别致服饰。

 

Foodhallen｜美食集市

 

美食集市 Food hallen 占据了 De Hallen 的巨大空间。集市创始人之一钟先生是第三代中国侨民，他和几位合作伙伴在游历了西班牙马德里的 San Miguel 市场和伦敦的Boroug hMarket 等美食集市之后，决将 “现做现吃”、“国际美食摊档” 的概念带到阿姆斯特丹。

 

Denim City｜牛仔裤学院

 

 

牛仔裤城不仅是牛仔裤的制作工坊，也是独一无二的牛仔裤培训学院的所在。在这里，学生们可以参加为期3年的牛仔面料研究和实践课程，系统地学习设计和制作牛仔服饰的全过程。每天下午，这里还会举办将旧牛仔服饰重新设计制作成靠垫、拎包、枕头等新品的实践工作坊。

 

Hotel De Hallen｜摩登设计酒店

 

这间四星级的设计酒店也是这个工业遗迹的独特亮点之一——挑高的天顶，营造出开阔通透的感觉，艺术感十足的各类装置作品陈设在酒店的公共区域内，充满斯堪的纳维亚调性的复古家具和当代艺术品组成了和谐的交响。55间客房完美地保留了浓郁的工业遗风，摩登餐厅Remise 47供应当代法餐，还可在此享用原创鸡尾酒。

 

▶德国鲁尔工业区奥伯豪森城

 

“德国工业的心脏”的鲁尔区在上世纪七八十年代开始了转型之路，旨在通过景观再设计手段让它重现生机。如今的鲁尔工业区成为一个全新的科学公园，不仅保留了炼钢厂、煤渣山等生产旧址，还留出了空旷的大片绿地和湖泊，大大增加了旅游观赏性。工业区内第一家铁器铸造厂的废弃地还建立了一个大型的购物中心，配套建有咖啡馆、酒吧、美食街、各类游乐设施和娱乐中心等。

 

鲁尔工业区奥伯豪森城内拥有全欧洲最大的瓦斯罐，直径67米，高118 米，建于1929年，在使用60年后，于1988年停止运转；经过改造后，内部成为了独特的展览空间。

 

 

透过采光天窗，整个展馆营造出一个巨大的全封闭式空间。这种戏剧性的展览空间体验，犹如科幻电影中的外层空间世界，每每让参访者惊艳不已。罐内设有一个直通罐顶的电梯，可以俯视罐内全景，这是一种人间少有的空间体验。根据每个年度不同的主题需求，大瓦斯槽会在每年夏季举办特定的主题展览，吸引了众多的游人，也成为奥伯豪森城的文化地标。

 

工业区的第12号矿区，在改造过程中则被规划为一个博物馆。博物馆保留了最主要的设备和厂房，馆内所有的采矿机械设备都可以正常运转，为游客还原了真实的生产过程。

 

改造后的德国厂房同时也是活的博物馆和工业历史教材，每一个工业构筑都被赋予了新的功能与生命。由区域综合整治计划带动区域的统一性，将整体性保护观念融入环境空间建设，将工业文化遗产与旅游开发、艺术教育、区域振兴相结合，是可持续发展理念的深刻体现。

 

 

▶日本群马县富冈制丝厂

 

日本对于以老旧工业厂房为代表的工业遗产的保护、开发、利用的探索在东亚地区起步较早。政府对于老旧厂房改造的推动作用和对各方力量的有机组配是以老旧厂房为代表的工业遗产转型升级的重要支撑。从1995年开始，富冈市长开始与片仓工业进行交涉。2005年，片仓工业将富冈制丝场捐赠给地方政府，富冈市整合了周围的地域遗址，组成了近代绢丝产业遗迹群，完成了核心产业和地域及其周边的整体性保护。

 

 

政府的加入，让原本苟延残喘的老工业区在新的社会背景里获得了新身份，实现了新价值。这种转变单靠企业的力量是无法实现的，从企业管理到政府主导，完成了资源的优化配置，使工业遗产能得到更高效率的利用和开发。

 

▶韩国文来洞艺术创造村

 

“文来洞艺术创造村”位于首尔西南部的永登浦区，是这一带难得一见的保留着昔日小工厂面貌的地方，这里是旧工厂与艺术相生共存的地带，锈迹斑斑的铁桶被艺术家的巧手变成五颜六色的作品，黑漆漆的胡同被涂上鲜艳、生动的壁画，成为了游客和众多摄影爱好者纷纷前来的艺术街。

 

 

这里有大大小小的绘画、舞蹈、摄影工作室60多家，吸引了150多名艺术家，各种展览和演出更是家常便饭，连破旧的小餐馆招牌也是一幅艺术品。隐藏在街道角落的工作室大部分向游客开放，你可以和艺术家进行面对面的交流，并亲自参与到艺术品创造过程中。

 

 

▶中国沈阳1905文化创意园

 

1905文化创意园成立于2012年，地处铁西区兴华北街8号，是沈阳地区唯一一座集生产、交易、休闲、居住为一体的多功能园区。园内保留了沈阳重工厂70年前老厂房建筑群的主体框架，这里汇集国内外知名的文化餐饮、主题文化酒吧、咖啡吧、个性工作室，更有一条贯穿全线的摄影展、艺术品展。（如有厂房改造需求，点击咨询我们）

 

 

这里不定期还会举办各种活动，最著名的还要属每年都会举行的“犀牛市集”了，每当那个时候，1905总是人山人海的。

 

 

▶中国广州太古仓码头

 

太古仓码头位于广州市海珠区（旧称白蚬壳），由英国太古洋行于1904年~1908年间修建，供太古轮船公司使用。2003年，在保留原有码头区完整性、真实性和历史内涵的基础上，运用现代运营方式，将太古仓打造成为一个集文化创意、展贸、观光旅游、休闲娱乐等功能于一体的广州“城市客厅”。

 

 

▶中国成都东郊记忆

 

东郊记忆，占地205亩，建筑面积约19万平方米，原成都东区音乐公园，是集合音乐、美术、戏剧、摄影等文化形态的多元文化园区，工业遗址主题旅游地，艺术文化展演聚落。

 

 

东郊记忆被称为"中国的伦敦西区"，是国家音乐产业基地、国家AAAA级旅游景区、科技与文化融合示范园区、国家工业遗产旅游基地名单。

 

 

时下，国内外都有一批优秀的旧改项目的案例，但并不能作为“模板”照搬，重要的是参考其经验，并结合项目当地实际，从所辐射的“人”出发，并要对未来生活有所洞悉和预判，只有如此，才能够跟消费者无缝对接，未来非主流将成为主流，未来我们贩卖的不再是简单的商品，而是一种情感，一种体验，一种场景性营销。（如有厂房改造需求，点击咨询我们）

 

 

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