在城市发展的进程中，商业街区扮演着至关重要的角色，它们是城市的经济动脉，是人们日常生活的重要场所。而近年来，随着城市化进程的加速和消费需求的多样化，传统的三四层商业街区逐渐显现出了一些问题，如单一业态、人流不足等。针对这些问题，如何盘活三四层商业街区，成为了当下亟待解决的问题。

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三四层商业街区成“冷区”

该如何盘活？

三四层商业街区成商业“冷区”

人气再火爆的商业项目，都存在有“隐秘角落”——冷区，冷区之所以存在，是很多项目在规划初期建筑空间的硬伤，致使人流难以到达。相比于有主入口引流区域的 “花花世界迷人眼”，很多时候，冷区人气萧条似“冷宫”。当然，商业街区也不例外，对于商业街区项目而言，传统的商业模式主要集中在一二层，而三四层往往被忽视。针对这些问题，如何盘活三四层商业街区，成为了当下亟待解决的问题。

三四层商业街区如何盘活

对于商业街区项目而言，传统的商业模式主要集中在一二层，而三四层往往被忽视。针对这些问题，如何盘活三四层商业街区，成为了当下亟待解决的问题。为此，飙马商业地产将从空间改造、品牌业态、运营管理三个维度解析三四层商业街区如何盘活。

空间改造：“冷区”变身网红打卡点

在同质化背景下，商业街区竞争的本质是场景的比拼，尤其是网红经济盛行的今天，如何打造出让消费者自发分享到社交圈的网红场景，是整个行业在共同探讨的话题。基于此，商业街区可以将三四层打造成网红打卡点，如：文化艺术区，举办各类展览、演出等活动；休憩娱乐区，提供各类娱乐设施等，以此吸引更多的人流和消费者，盘活三四层商业街区。

品牌业态：“冷资源”吸纳“热业态”

品牌业态是盘活商业“冷区”的关键词。尤其是近年来，随着体验业态成趋势，大多商业冷区通过引入剧本杀、线下VR体验馆，真人CS挑战、密室逃脱等更符合年轻人口味的体验类新兴业态来填补商业“冷区”。此外，首店品牌以及网红品牌也是年轻消费者走向“冷区”的流量密码。因此，三四层商业街区可以通过引入这些“热业态”来盘活“冷资源”。

运营管理：日常运营盘活“冷区”

与空间改造、品牌业态相比，通过日常运营盘活商业“冷区”成为了众多商业街区的路径之一。比如，现阶段很多商业街区借势AR技术，提高冷区的可逛度，如，举办AR打卡集图活动，消费者通过打开AR Show进行视觉定位，跟随AR导航，打卡分布各个楼层，不仅增加了消费者的游逛乐趣，也意在将客流动线引导至“冷区”。因此，商业街区可以通过举办趣味打卡活动、联合品牌营销等日常运营来盘活三四层商业街区。

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商业街区案例解析

日本东京中城

日本东京中城位于艺术氛围浓厚的六本木地区，与艺术、绿色空间相融合，形成复合的活力街区，在东京中城里，随处可见后现代艺术雕塑，这里被誉为“全球建筑师都想拜访的东京地标”。

而对于商业“冷区”的盘活，东京中城4层吸引不少名品店云集于此，同时著名的三得利美术馆也位于东京中城4层，收藏了3000余件日本古董、工艺品，吸引了无数消费者前往打卡。此外，东京中城5层的billboard音乐餐厅也被布置成剧场的样子，客人可以一边用餐一边看乐队表演，透过玻璃幕墙，打开幕帘还可以看到中城花园及东京的夕阳、夜景，不论是对于味蕾还是视觉而言，都能给消费者带来一场盛宴。

泰国Central Festival Eastville

Central Festival Eastville位于曼谷东部，由泰国知名的地产及零售巨头中央集团斥资60亿打造，项目采用“商业+街区”的建筑形态，于2015年11月正式开业。

Central Festival Eastville共有4个楼层，其中G楼为停车场，1-3层为约10万㎡的商业空间。对于“冷区”的盘活，Central Festival Eastville在3楼业态品牌上，并没有引进知名的大品牌，而是通过覆盖从儿童到老人的8家全年龄主力店铺来持续吸引客流。此外，最值得一提的是，Central Festival Eastville在3楼还配置了一个长度约200米的户外屋顶跑道，吸引了无数消费者。

深圳万象天地

深圳万象天地位于深圳市南山区，以“街区+mall”的独特空间规划，打破传统购物中心大盒子形态，带来10座全新独栋旗舰店，为深圳消费者构建了独特消费和生活方式体验。

而对于三四层商业街区的盘活，深圳万象天地则是通过品牌业态来盘活商业“冷区”，项目在三四楼引入了ZUC ZUG（深圳首店）、REVAN（华南首家全新形象店）、REVAN（华南首家全新形象店）等区域首店以及乐高、Steiff、HANA & SHIDA 花下、大董等网红品牌，以此吸引更多的人流和消费者。

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结语

在瞬息万变的商业市场里，如何盘活“冷区”，激活客流是商业项目永恒不变的热点课题，通过上述案例不难发现，只要将“冷区”空间合理应用起来，分分钟可能成为项目的“制胜宝典”。当然，不论是空间改造、品牌业态还是运营管理，都需要邀请专业的策划公司，提供科学的策划方案，才能确保项目的万无一失。

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