城由市兴。人文多元、风土人情、地广物博的民族传统与文化风貌，一定程度上为商业提供了源源不断的灵感之源。

随着个性化消费趋势的凸显和体验经济的盛行，传统的商场Mall已经无法满足人们对消费和娱乐的需求，而「非标商业」逐渐成为商业地产市场中一股不可忽视的力量。在这其中，创造性地呈现在地文化是打造个性特色和非标商业的重要基石。

解读7大新晋出圈的「非标商业」案例，看在地文化如何为商业塑造出独一无二的个性。

01

项目名称：万科玉鸟集

项目体量：2.1万㎡

开业时间：2023年5月

项目地址：浙江省杭州市余杭区良渚街道玉鸟路

关键词解读：「杭州首个艺文轻度假商业体」

· “城市艺文新高地”、“诗与远方”

· “一个想去就能去的地方”、“理想生活目的地”、烟火日常发生地”

· “呼应原始村落肌理与场所记忆”

在地特色文化挖掘：

良渚拥有五千年历史文化底蕴的，囊括了良渚遗址公园、良渚博物院、中国国家版本馆、良渚文化艺术中心、美丽洲堂等诸多公共文化地标。

玉鸟集以良渚五千年文明为底色，以良渚文化村为精神链接，玉鸟集通过开放式的街区、可停留的大草坪、可社交的中心广场、有底蕴的建筑、可休憩的外摆空间等方式，在满足周边居民日益提升的物质需求的同时，更关注起人们的精神需求，打造了“一个想到就能去的地方”。

业态品牌特色：

玉鸟集商业街共规划了村民记忆、品质生活和艺术社交三大主题业态，涵盖餐饮、零售及艺术体验、娱乐或生活配套等近百个品牌。

玉鸟集强调在开放式的空间里与村民和品牌主理人共创，比如建筑大师柳亦春作品「大谷仓」内引进了由许知远老师创办的超大文艺书店「单向空间」，展示了集图书、展览、文创、咖啡、餐酒吧为一体的社区复合文化空间；村民食堂和「话题食集」，富有万科属性，不仅让村民品质生活触手可得，还打造了「餐饮+社交+自然」体验的商业食集空间，突破传统餐饮业态的局限性。

02

项目名称：上海蟠龙天地

项目体量：4.8万㎡

开业时间：2023年4月

项目地址：上海市青浦区蟠鼎路

关键词解读：「现代都市与江南水乡」

· “Urban Retreat城市微度假目的地”、“古镇旧改商业”

· “滨水商业项目”、“自带江南水系资源”、“超23万平方米公园绿地”

· “江南水乡版新天地”、“公园商业”

在地特色文化挖掘：

上海蟠龙天地依托蟠龙古镇历史文化和建筑肌理，以及3公里天然水系，蟠龙天地打造江南水乡版“新天地”。还原粉墙黛瓦的建筑特色、保护性修缮程家祠堂、香花桥和凤来桥3处青浦区级文物保护单位以及6栋木构历史建筑，打造出充满诗情画意的“蟠龙新十景”。

业态品牌特色：

商业方面，上海蟠龙天地围绕“Culture文化唤醒”“Nature自然融合”核心理念，引入宠物友好、设计家居、美学零售、中西美食等品牌。

上海蟠龙天地吸纳了近20家上海首店，超过60家区域首店，其中包括余德耀美术馆、Blue Bottle Coffee蓝瓶咖啡、LOKAL、Camp .33、木墨、PUYEE、MINI MARS、COCO-MAT Hotel等大虹桥首店、区域首店。

03

项目名称：上海张园

项目体量：总建面约6.25万㎡

开业时间：2022年12月

项目地址：上海市静安区威海路

关键词解读：「新式潮流邂逅旧摩登」

·“沪上高端方式生活聚集地”、“上海新兴时髦地标”、“海上第一名园”

·“百年石库门建筑群”、“近代中国第一公共空间”、“上海弄堂风貌”

·“首个保护性征收改造的城市更新项目”

在地特色文化挖掘：

张园位于上海市中心，曾是上海第一名园，也是上海现存规模最大、保存最完整、建筑风格最丰富的石库门建筑群。太古地产在规划商业时，在设计上充分保留了石库门里弄中西合璧的特点，并将潮流文化、艺术、时尚等元素赋予到一幢幢历史建筑中。

业态品牌特色：

张园西区定位为高端商业聚集地，整体以新品牌和重奢品牌为主，突出品牌的“首店”“首秀”“首发”。项目引入了安垲第俱乐部、蓝瓶咖啡、宝格丽香氛、BY FAR、迪奥、古驰、路易威登、酩悦香槟、而意、法国希思黎、江诗丹顿等一系列重奢品牌。

此外，西区也已发展为众多品牌的首选活动场地之一，吸引了雅诗兰黛、Dior、HR赫莲娜&特斯拉、兰蔻、保时捷、阿斯顿马丁、奥迪、GUGGI等品牌先后在此打造潮流快闪活动。

04

项目名称：苏州仁恒仓街

项目体量：8万㎡

开业时间：2023年9月

项目地址：江苏省苏州市姑苏区平江历史文化街区

关键词解读：「差异化古城商业综合体」

·“国际高奢时尚与苏式美学共生长的灵感之地”、古典与摩登交融”

·“游园漫步”、“现代园林式街区”、“盒街同体”、“一步一景”

·“2500年苏州城的文化心脏和名片”、“强调文化力和在地性”

在地特色文化挖掘：

仁恒仓街保留修复了民国古建“故居花园”，以及清代雕花楼“凤凰厅”，延续姑苏古城的城市肌理。其地面街区通过现代手法将苏州古典园林和街、巷、弄的理念重现，叠山理水，移步换景，使得新建筑与历史保留建筑对话，令熙來攘往的街区与宁静悠闲的花园、流淌千年的护城河的和谐共存。

业态品牌特色：

定位重奢购物中心的仁恒仓街作为古城更新的新引擎，引入的超260个国际国内顶级品牌，其中有40个以上首进苏州的国际品牌，数十个首进苏州的国内头部品牌，譬如Maison Margiela、FRED、Balmain、Jimmy Choo、闻献等。

05

项目名称：成都祠堂文化艺术社区

项目体量：总建面约3.5万㎡

开业时间：2023年7月

项目地址：四川省成都市青羊区祠堂街

关键词解读：「“文商艺旅”融合的全新概念综合体」

·“独具艺术气质的新城市会客厅”、“八街九坊十景”

·“百年历史祠堂街”、“无边界艺术现场”、艺术生活老成都，文博旅游新场景”

·“蓉城版张园”

在地特色文化挖掘：

作为成都市中心最后一块保留百年街巷格局的街区，祠堂街气质“清冷”、调性高雅。因此在修缮方式上，设计者坚持“传统与时尚”结合，一方面营造历史场景，再现成都历史记忆，另一方面以专属设计打造年轻、时尚的消费场，给予品牌牌融入当地文化街区的充分叙事空间。

通过以川西民居为基调，结合民国建筑的西式拱门拱窗和现代主义的金属外立面，以“锔瓷金缮”和改扩建的形式，使得颓旧拥挤的祠堂街焕然一新。

业态品牌特色：

祠堂街聚焦创新的功能业态植入，极具巧思的景观提升以及交通改造等升级赋能，营造崭新的艺术生态场域。

祠堂街吸引各路品牌进行消费形式与体验形式兼具的共创，打造一个系统化输出观念和体验的场景，给予成都首店经济新的想象空间。

专注于东方植物调的小众原创香薰品牌「观夏」、来源于美国的知名户外品牌「Patagonia」、来自波兰的高街潮牌「MISBHV」、民营非营利性艺术机构「木木美术馆」、泡泡玛特旗下青年当代艺术运营机构「inner flow」、栩栩华生和友谊万岁共同创立的「卷宗书店」、艺术跨界的生活与时尚厂牌「WoWoo洼物」。

06

项目名称：南京万象天地

项目体量：10.4万㎡

开业时间：2022年9月

项目地址：江苏省南京市秦淮区中山南路

关键词解读：「在地文化×古建脉络×先锋潮流」

·“江苏首座万象天地”、“改变南京时尚度”、“上海气质的金陵商业”

·“开放式质感商业街区”、“城市公共空间”、“百年古建云章公所”、“围合式建筑”

·“南京云织锦为核心”

在地特色文化挖掘：

南京万象天地一大文化内核是始建于清光绪年间（1895年）的云章公所，曾是南京云锦制造业的行会。华润置地将项目特意打造成古建“围合式”结构，以及独特的古街巷融合的文化商业氛围。

南京万象天地巧妙地与附近夫子庙古建筑群等在城市空间中建立链接，并成为所处秦淮区正在打造的大IP概念“风雅秦淮”中的一个重要项目。

业态品牌特色：

南京万象天地围绕“南京潮流生活时尚地标、全球热门餐饮南京至高、潮流品牌首发第一站”三大标签持续刷新南京商业品牌阵列为目标，引进多家市「首进」和「定制概念店」，占比超过了60%，其中159个品牌为区域首进或全新概念店。

07

项目名称：福州烟台山漫步街区

项目体量：6.2万㎡

开业时间：一期2021年开业，二期2022年开业

项目地址：福建省福州市仓山区仓前路

关键词解读：「福州首个历史文化艺术街区」

·“漫步式空间”、“保留众多西式建筑”

·“主理人共创”、“福州城市艺术名片”、“中西风尚记忆”

·“泛博物馆艺术街区”

在地特色文化挖掘：

福州烟台山保存着中西风情的城市肌理、传统街巷、空间形态与历史建筑。通过保留原有建筑形式，融入现代设计手法，以「中西合璧，新旧共存」的设计理念就相关区位进行针对性的立面改造。

在设计方面，通过提取商业元素，将穿越-摩登-艺术文化三大线索母题贯穿根植于街区的立面、美陈、景观、视觉、店招中，借此平衡老旧建筑改造中文化属性与功能，同时从古建筑中汲取灵感，将艺术创意与社区互动有机融合，真正激发建筑活力。

业态品牌特色：

烟台山漫步街区在业态规划上，按照“三组团”进行细分，有时尚先锋零售、小资情调轻餐、洋房酒店、网红书店、匠人工坊、个人工作室、LIVE HOUSE、高端餐饮、生活配套业态等。街区还对仓山影剧院、乐群楼、闽海关税务司官邸等历史建筑进行活化利用，打造泛博物馆艺术街区，创造一系列开放性的鼓励社交的空间。

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