当下的年轻人爱逛街，已经成为不争的事实。

而在这个竞争激烈的市场中，主打自由的街区商业正通过不断进化，引领着新一轮的生活方式主题潮流。街区商业项目要在当下存量市场实现客流突破，首先需要梳理项目独特主题标识和IP，在市场形成标签，也就是专属主题。

年轻人喜欢自由的街区商业，更是选择一种注重体验和情感交流的生活方式。它提供了一个自由、开放、多元的场所，让人们可以在其中尽情探索、交流和互动。然而，要实现“生活方式主题”的自我进化，并不仅仅是提供多样的商业选择和娱乐活动，还需要深入了解消费者的需求和价值观，并与之保持紧密的互动。

不同类型的街区商业，有着不同内容的基因，因此也塑造了不同的“生活方式主题”，在此基础上，随着消费者对于个性化、多样化以及富有创意的体验需求不断增长，街区商业不断寻求自我进化，以满足新兴市场的需求。

一、好逛的太古系街区

聊到最好逛的商业街区，太古里一定位列其中。

该类型的商业项目与购物中心的业态组合形式相近，在产品设计方面为客户提供了不同的空间体验感，平面及垂直动线的组合安排让项目与客户的触及点更直接和便捷。

太古里产品系为“逛街”的典型代表，所有项目的整体设计布局都是建立在“连通性”的基础之上。

太古里1.0版本的产品代表是北京三里屯太古里，2008年开业初期由19栋独栋组成，可算作国内低密商业街区的开山之作，从产品本身优势来看，独栋商业的设计提高了首层的展示面和可达性，但作为多层商业而言，太古里的商业机能性较差，2-3层之间动线互不连通，客户需要折返到一层再到另一独栋的二三层，这导致运营前几年2-3层客流量不足。

太古地产花了多年时间对店铺布局进行调整，核心优化的一点是在独栋之间增加了连廊，现如今，“孤立”的独栋已实现了完全连通，已然成为一座“立体购物公园”。“立体购物公园”完成着对时尚力的解构，成为北京时尚潮流的核心地标。

1.0版本的经验充分运用到太古里2.0版本——成都太古里项目，在设计之初就通过连廊将所有独栋连接在一起，同时针对每个连廊重点打造客户不同的视野感受，提高垂直空间的趣味性和吸引力。

成都太古里项目邻近大慈寺历史建筑，让整体商业空间呈现浓浓的历史文化感，与项目本身的“慢活”的生活主张及丰富的室外空间体验共同造就了项目对顾客的吸引力。

成都太古里项目因地制宜，用建筑、绿植、水系、艺术装置等呈现了特别具有松弛感的场景，处处细节体现着成都人喜慢的生活方式。

太古里3.0版本是2021年开业的前滩太古里，积累成都2.0项目的成功经验，前滩太古里项目再升级，以商业+TOD+生态，打造全方位立体的第三空间。项目营造地面和屋顶双重开放空间，80米的景观廊桥（悦目桥）横贯在中央绿轴上方，屋顶设有连接各个店铺和绿色休闲空间的450空中环道，提供屋顶的社交空间，吸引大量热爱生态运动的顾客到访。

在两个室内空间的设计上，分别用“石”和“木”呈现了两个主题迥然不同，却同样体现上海人追求高品质、精致美的生活方式。

二、将马路还原给街道的“理想之地”

街区，是可以生长起来的商业。

近期由中建和万科两家房企强强合作，打造出一个与城市深度交融的项目，也是对城市未来居住模式的一次深度探索与实践。其中商业街区的规划体现了在社区居住、活动、商业消费等交互的重要作用。

理想之地请了七八家建筑事务所一起做，每家做一两幢临街小建筑，这样才更有不同的肌理，更像是自然生长出来的。

理想之地由六块地块组成，更把商办变成一种流体，让它们流淌在街道上——变成街巷，跟口袋公园、街角广场、骑楼、露台、空中连廊、屋顶花园交织在一起，与阳光、树影、行人以及微风交融在一起。

「理想之地」整体的规划结构，用一种小尺度街区的构造，打造出老上海的街区肌理：以商办为流体，让它们流淌在街道上；以「语境约束力」诱发一个优雅而细腻的街区；以街巷作为住宅区与街道的「软边界」；以「超级十字路口」作为中心聚集点；以「城市门户」意象呼应地铁站。

理想之地把艺术展厅、市集空间、运动馆、邻里中心等等那些交互性更强的「公建盒子」，放在这个「超级十字路口」，十字路口的四个象限，都会退让出街角广场，形成一个具有流动性的广场。

流体一般的商办空间，正是以这个「超级十字路口」为中心，顺着市政道路向东南西北四个方向流淌。这样一来，马路就慢慢变成了温暖的街道，在这条街道上，理想之地用优雅而细腻的街道场景框架，形成强大的「语境约束力」，以很有腔调的商家与街巷，来作为住宅区与街道的「软边界」。

当人们从地铁站出来，走在跨街连廊上，迎面而来的仍然是高低错落的街巷，几家很有昭示性的商店，亮着温暖的橱窗，指引着人们回家的方向，或者引诱人们进去坐一会儿。

从小尺度的街区到未来城市理想单元的构造，当理想之地作为一个有生命力的城市单元来打造运营，中国新城的居住模块，也将多一种可参考的解决方案。

三、焕新历史记忆和价值的绿城·吉祥里

历史建筑没有可复制性，但营造怀旧氛围是街区商业的特长。

2023年8月18日，历时改造4年，绿城·吉祥里正式开业。吉祥里街区为建筑面积37448.56㎡体量的传统风貌文化街区，2017年，狭小破旧的祥符老街正式启动改造；2019年GOA大象设计中标担当项目设计；2020年6月，绿城美好产业正式开始对祥符桥传统风貌街区的部分“绿城吉祥里”进行建设和运营。

项目整体围绕杭州市现存的唯一明代石梁桥国家级文保单位祥符桥打造。街区建造在选取古建元素的同时有机的融合了30%的现代风格，让古建与新筑在街区中相互融合，赋新江南，形成江南特有的美感。街区整体由EPC文化街区、四处市级历史保护建筑、精品民宿以及养老院组成。

项目同样具备基础的“连通性”优势，周边有地铁2号线、10号线，公共交通便捷。项目3km范围内拥有260多座大型社区、200余座综合性写字楼，东侧是“北软产业聚集区”，客群类型丰富。

项目定位为首个主理人美学街区，再现宋式生活画卷，加大文化业态的比例，并补充餐饮业态的，同时并植入了如策展体验、艺术生活、花+餐饮等生活美学理念，形成“日间文雅，夜间鲜潮”的高级烟火气。

项目前身是改革开放初期的祥符人民公社旧址，化身美术馆，集艺术品鉴、美学策展、听茶赏乐等为一体，街头还开创打造了滑板公园，成为潮流活力之地；48号历保建筑引入谷雨故事，创建了集传播、设计转化、销售于一体的传统手工艺转化平台，成为赋能手工艺的文化堡垒；38号历保建筑则幻化成一时茶馆，延续老街的茶道文化；粮仓和茧行计划引入文化体验类业态，打造社交场，触达精神消费。

产品方面：吉祥里保留4处历史建筑原貌基础上，进行了创新规划，规划河、街、宿、社、养五大功能分区，并对祥符桥进行修缮，游客可以看到明嘉靖癸卯年的重建铭文和石狮，并新建了平波桥和卧虹桥2座桥，分担祥符桥的人流压力。通过保护性开发，将项目打造为集文化、休闲、美食为一体的开放式传统风貌特色街区。

运营方面：开展国潮宋风沉浸式活动，重现宋式生活场景。同时融入现代潮流，迎合Z世代群体，打造冲浪板公园，引入极限运动品牌、策展体验、脱口秀等娱乐业态，融入当代风貌，成功引起人潮涌动。

正因为定位、业态、产品、运营等方面独特的标识性，让顾客愿意到访去感受这个空间想传递给客户的城市记忆和价值理念。

四、小结

街区商业的产品模式在不断创新，随着消费者对于个性化、多样化以及富有创意的体验需求不断增长，街区商业必须寻求自我进化，以满足这些新兴的市场需求。

在这个进化的过程中，打破传统的商业模式和观念，积极引入新技术、新概念和新思维。结合物联网技术和大数据分析，可以实现个性化的消费者定制服务；利用虚拟现实和增强现实技术，可以为消费者创造更丰富的视听和体感体验；运用可持续发展和环保的理念，可以打造生态友好型的街区空间。

此外，街区商业还应该注重社交互动和社区共享，鼓励商家和消费者之间的沟通和合作。通过举办各种社区活动、文化节庆和艺术展览等，街区商业可以成为人们交流、学习和创造的场所，为城市的社交生活增添活力。

适应新兴的生活方式、引导新生活方式、成为新生活方式。通过创新、互动和社区共享，围绕着“生活方式”的街区商业进化，正在成为人们追求自由、探索多样和创意生活的理想场所。

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