日本创新高层复合型娱乐商业体设计剖析，国内罕见的业态~

坐落于日本最大红灯区，横跨48层与5层地下空间，日本最高复合型娱乐综合体，新宿东急歌舞伎町塔如何在繁华的东京独竖一帜，成为新宿又一新摩天地标？

首先，在业态布局上，利用商业为载体积聚人气，串联娱乐、商务、居住三大功能，结合餐饮、运动、教育、休闲、演绎、酒店等业态打造复合生态社区。

在空间上，通过设置下层公共空间节点，营造多首层、高价值的垂直空间；

在设计上，结合项目品牌及历史文化基因，打造独具个性的空间记忆点。

建筑设计以“水”为灵感，这是因为歌舞伎町是神田川支流蟹川的水源，水是整个地区的标志。

通过控制建筑物表面特殊玻璃的反射，展现水的流动状态，表现水的纯洁、柔和、优雅。

东急歌舞伎町塔的品牌标识，采用钢琴键盘和音频设备均衡器等包含娱乐性的设计元素，同时融合喷水的外观元素等，体现歌舞伎町由多元文化和内容而组成的特性。

设施内部以“打造至极的娱乐休闲场所”为理念，地下1-4层有能够容纳1500人的演出大厅

1层是餐饮及行李寄放服务，设有花店、星巴克咖啡以及部分餐饮。

2层是主题餐饮美食街——歌舞伎横丁，设计以祭典为主题”，1,000 平方米的空间内可容纳 1,300 位顾客。采用“横丁”（胡同）概念，汇集了韩国、中国等10家不同口味的地道餐厅。以复古元素展现昭和时代风貌，营造日式居酒屋的氛围。

同时，中央舞台配置了先进的灯光音响系统、LED 屏幕、DJ 台和卡拉 OK 机，可举办各式主题活动。

3层是万代南梦宫游乐场，是将娱乐、美食、活动相结合的新型游乐设施。除了无数的扭蛋机，还开辟了卡牌游戏对战区，更有万代南梦宫娱乐的官方商店，还有仿佛进入游戏世界般的轻餐水吧咖啡等。

4层为新生代娱乐设施THE TOKYO MATRIX，是索尼音乐娱乐开发的融合真实体验与在线参与的新生代娱乐设施。

5层是以”美容与健康“为主题的高端健身会所，提供健身、私人桑拿、游泳等配套设施，并设开放厨房餐厅。

6-8层为剧院，设有大约 900 个座位，并设有一个特殊的舞台，提供戏剧、音乐等丰富多彩的娱乐内容。

9-10层为高端影院，19-38层为豪华酒店。

对于高层商业项目而言，商铺层数越高，就越难吸引人流，因此引流是永恒的话题。“多首层概念”因能将人流汇聚势能最大化，突破传统的商业模式带来了更多机遇。

可以发现，新型态的多首层设计与其说是设计，更加蕴含了深刻的商业理念，通过打造不同楼层的不同记忆点，将会成为激发新消费的最有力武器。

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